大江汉路商圈市场调研报告.pptVIP

和黄花楼街项目  和记黄埔地产（武汉江汉南）有限公司 企业名称 和记黄埔地产（武汉江汉南）有限公司 项目名称 花楼街商业及住宅建设项目一期 拟建地点 江汉区花楼街 建设规模及主要建设内容 项目一期规划净用地面积56400平方米，总建筑面积377619平方米，容积率4.91，绿化率35.20%。其中：地上建筑面积276924平方米，包括：住宅建筑面积230780平方米（5栋55+2层、1栋24层住宅）、商业建筑面积37044平方米、复建学校建筑面积6000平方米、复建施洋烈士故居300平方米、电信设施2000平方米、排水泵房地上设施800平方米；地下部分建筑面积100695平方米（不计容积率），包括：商业建筑面积16789平方米、地下一、二层停车库建筑面积83906平方米（二层部分作为战时人防工程使用），设机动车位1325个。 总投资(万元) 194540.8 文件编号 武发改外经[2011]248号 第三十一页，共四十八页。 和黄花楼街项目  花楼街片区位于武汉市中心的商业购物区及旅游地段，东面紧邻沿江大道，南临民生路，西面为与鄱阳街相连的城市规划路，北面连接着市内著名的商业步行街——江汉路，以及优秀历史建筑——江汉关大楼，占地面积逾十万平方米。经过方案比较和分析，和记黄埔地产（武汉江汉南）有限公司决定在该地块建设“中国武汉花楼街商业/住宅项目”，发展集购物娱乐和休闲居住功能于一身的大型社区。 该项目由东侧沿江居住组团、西侧居住组团及北侧商业组团三个组团组成。其中，东侧居住组团包括4栋57层住宅楼、1栋43层办公楼、14户低层住宅、1栋1层会所及2~3层沿街商铺；西侧居住组团包括1栋24层、5栋57层住宅楼及2~3层沿街商铺；北侧商业组团为1~3层的商业建筑。项目设计容纳住户2506户，停车位2461辆。 与和黄老浦片早早定下来的8层商业规划不同，时至已经全面动工的今日，该项目尚未具体提出商业板块的规划，但紧邻江汉路及汉口江滩的地理位置，以及项目内数万平方的商铺体量，仍让市场对该项目的商业动态充满期待。 第三十二页，共四十八页。 中心百货大楼 名称 中心百货大楼 经营面积 22000㎡ （2011年9月改造后已扩展为30000㎡） 车位 无 业态 经整体改造后，成为以ZARA、I.T.、I.T.旗下附属品牌如chocolate、CK JEANS、DKNY JEANS等年轻时尚品牌为主的时尚百货店 租金 联营抽成 经营模式 联营抽成 发展历程 武汉现存历史最悠久的百货大楼，曾经以中老年人为消费主体，历经三次改造扩建转型为时尚主题百货商场，但效果尚未得到体现 第三十三页，共四十八页。 中心百货大楼 是武汉现存最老的百货店，2011年9月底重新升级，将原有的6层20000㎡营业面积，改造为现在的8层30000㎡，增加了餐饮、配套业态面积。改造完毕后，又打包引入了ZARA、I.T.以及I.T旗下的数个子品牌，完成了由传统百货向时尚百货的转型。 该项目所处位置曾经是江汉路的商业核心地带，但中心广场和大屏幕都是曾经是武汉地标性的存在。但近年来，随着私家车的普及，中心百货面朝步行街，以及周边缺乏停车位的问题日渐凸显，交通的不便大大局限了中百的发展。 从中百升级改造后几个月内的实际经营情况看，虽然为了贴近现阶段江汉路以年轻人为主的消费结构，引进了一系列时尚潮牌，但随着近十年来江汉路高收入消费群体的流失，ZARA、I.T.、CK JEANS、DKNY JEANS等品牌的单价对平时喜欢逛江汉路商圈的青年人来说，仍然显得有些高高在上。 第三十四页，共四十八页。 ATM潮流百货 名称 ATM潮流百货2店 车位 无 经营面积 4000㎡ 业态 除了每层楼有一家餐厅作为主力店，均为时尚潮品小店 租金 1F 450/㎡ 挂面1000/㎡ 2F 250/㎡ 挂面600/㎡ 3F 200/㎡ 挂面500/㎡ 经营模式 整体承租后租赁 发展历程 第三十五页，共四十八页。 武汉大江汉路商圈市场研究报告 武汉大江汉路商圈市场研究报告 第一页，共四十八页。 武汉市一环线 武汉市二环线 武汉市三环线 大江汉路商圈 武汉大江汉路商圈区位图 第二页，共四十八页。 交通状况 位于城市核心地带，贯通解放大道、中山大道、沿江大道三条汉口人流最密集的主干道，连接商业区、政务区及景色迷人的江滩。地段繁华，位置得天独厚。 - 街尾即是汉口江滩，步行可观光； 轨道一号线、地铁2号线、80余路公交线路，可直达市内各区块无需转乘； 至武汉市政府，乘坐出租车约5分钟； - 距离武汉国际会展中心2公里，乘坐出租车约8分钟； - 距离汉口火车