保利贵阳三马项目土地开发预可行性研究报告.pptx

保利贵阳三桥马王庙土地开发预可行性研究;汇报内容;Part 1 项目说明;项目说明;Part 2 项目区位条件分析;项目区域位置;;项目所在区域是贵阳西拓重点建设区域;三马片区路网发达，内外交通便利;未来路网将形成“三横六纵”城市干道网体系;周围基础设施和建设条件;小结;Part 3 社会经济发展对项目影响;贵阳城市经济地位概述;社会经济发展势头良好;三产比重不停优化;宏观经济近期及中远期发展预测;居民生活水平日渐提升;小结;Part 4 贵阳市土地与房地产市场分析;Part 4-1 土地市场分析;土地出让面积开始回升;近年个别区域供给量剧增造成土地供给量上升;整体综合地价逐年上升;土地价格区域差异显著;新区土地价格增加快，含有较高成长性;土地后续供给预测;土地市场需求旺盛;土地市场小结;附件：-1-8月部分区域土地出让情况;Part 4-2 房地产市场分析;整体房地产发展情况分析;房地产市场进入稳步上升阶段;近年房地产投资规模稳定增加，以住宅投资为主;供需量有所回落，供不应求局面连续;销售均价连续攀升，局部区域房价偏高;;外来购房者是支撑住房消费主要群体;后续供给量大;住宅需求增加较大，供不应求局面将连续;整体市场小结; 主要片区住宅发展情况简析;主要住宅片区市场发展特征;三马片区价格处于“洼地”;两城区下六个月集中推货，价格仍继续攀升;金阳新区以大盘为主，供给量充分;新区房价快速上升，销售情况良好;三马片区——生态城西，发展潜力大;小河区域处于快速发展阶段;小结;Part 5 项目开发条件分析;地块基本特征—含有很好景观资源;地块基本特征—位于城市发展主轴线;地块基础设施—贵广高速铁路火车站;项目交通—拥有便利交通路网;地块现实状况—现有建筑;地块条件—含有一定自然生态资源;地块规模大，为内部环境营造提供可能;外部资源条件分析;Part 6 项目定位;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;SWOT分析;空间特征;区域发展理念;休闲 中高端人士远离烦嚣，放松心情、社交娱乐居所 文化 强调文化、生态、健康 新城市 一个能满足中高端人士各类生活需求新城市 经济 充分利用区域差异化生态景观资源，引入产业要素，发展休闲文化商务，并把环境资源转化为生产力，以项目为引擎带动区域发展，打造休闲文化新城市。;突破“城”概念，更多赋予“市”概念 作为城市必须包含居住空间、购物空间、休闲娱乐空间、教育空间、医疗保健空间、工作就业空间等六大空间功效 经过三大板块处理六个空间问题，彰显文化城市地位;客户类型—区域范围;客户类型;功效;功效片区;项目区域发展引擎 ——关键功效及重点项目;文化住宅区;生态别墅区;博物馆;国际剧院;生态度假会议中心;商务会所;;康运基地;功效分布;板块分布;设置依据;板块分布;板块分布;板块分布;文化商业配套;片区开发设置依据;价格预测;价格——多层洋房;价格—小高层/高层;价格—联排别墅;项目开启提议;项目开启区域选择;开启区域物业开发提议;开启区域配套物业开发提议;Part 7 投资分析;相关经济技术指标;项目用地现实状况;用地规划指标与建设指标预测;征用地用途指标;各物业建设指标预测;保利企业需征用土地及建设指标;土地成本估算;市政投资成本估算;市政投资及其占地费用估算;土地开发成本累计;土地出让金估算;土地总成本累计;总投资估算;总投资估算;财务分析;开发周期估算;投资计划（前8年）;投资计划（接上表）;销售收入估算;损益情况;全投资现金流量（前8年）;全投资现金流量表（接上表）;全投资现金流量图;资金起源与应用（前8年）;资金起源与应用（接上表）;资金应用分析;经济效益指标（全投资）;敏感性分析1;敏感性分析1;经济评价结论;Part 6 主要风险分析;主要风险分析;减小风险办法;Part 7 主要政策需求分析;政策需求提议