建设项目施工阶段工程造价的计价与控制.pdfVIP

谢谢观赏 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 1 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 第一节工程变更与和价款调整 、工程变更包括工程量变更、工程项目的变更（发包人提出 增加或者删减原项目内容）、进度计划变更、施工条件的变更等。 考虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程分为设计变 更和其他变更两大类。设计变更：在施工过程中如果发生设计变 更，将对施工进度产生很大影响。其他变更又双方协商解决。 、工程变更的处理要求：）如果出现了必须变更的情况，应 当尽快变更。）工程变更后，应当尽快落实）对工程变更的影响 应当做进一步分析。 、工程变更的程序：分为设计变更的程序和其他变更的程序。 设计变更的程序：）发包人对原设计进行变更。施工中如果发包 人需要对原设计进行变更，应不迟于变更前天以书面形式向承包 人发出变更通知。承包人对发包人的变更没有拒绝的权利。变更 超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和 其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸 和说明。）承包人原因对原设计进行变更。原则上不予变更，如 变更须经工程师同意，并经原规划管理部门和其他有关部门审查 批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。）设计变更 事项。包括：：更改有关部门的标高、基线、位置和尺寸；：增减 合同中约定的工程量；：改变有关工程的饿施工时间和顺序：其 他有关工程变更需要的工作。 谢谢观赏 谢谢观赏 、变更后合同价款的确定：）设计变更发生后，承包人在工 程设计变更确定后天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确 认后调整合同价款。如果不提出，视为不设计合同价款的变更。 工程师收到变更工程款报告之日后变更工程价款报告自行生效， 其他变更也应当参照这一程序进行。 、变更后合同价款的确定方法：变更合同价款按照下列方法 进行：）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格 计算、变更合同价款；）合同中只有类似于变更工程的价格，可 以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；）合同中没有适用 或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工 程师确认后执行。 、合同条件下的工程变更：由于由业主提供的设计一般较为 粗略，有的设计（施工图）是由承包商完成的，因此设计变更少 于我国施工合同条件下的施工。包括：）对合同中任何工作工程 量的改变）任何工作质量或其他特性的变更）工程任何部分标高、 位置和尺寸的改变）删减任何合同约定的工作内容）新增工程按 单独合同对待）改变原定施工顺序或时间安排 、变更程序：颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可以 通过发布变更指示或以要求承包商递交建议书的任何一种方式 提出变更。）指示变更）要求承包商递交建议书后再确定的变更 、变更估价的原则：）有同种工作内容的单价或价格，应以 该单价或计算变更工作费用，未引起施工组织和施工方法发生实 质性变动的，不调整该项目的单价 ）对具体变更工作不适用工程量中同类工作的单价或价格， 谢谢观赏 谢谢观赏 应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格）任何一方 不能以工程量表中没有此项价格为借口，将变更工作的单价定的 过高或过低。 、可以调整合同工作单价的原则： ）此项工作实际测量的工程量表或其他报表中规定的工程量 的变动大于；）工程量的变更与对该项工作规定的具体单价的乘 积超过了接受的合同价款额的；）由此工程量的变更直接造成该 项工作单位工程量费用的变动超过 、删减原定工作后对承包商的补偿：工程师发布删减工作的 变更指示后承包商不再实施部分工作，价款中的直接费没有受到 损害，但摊销在该部分的间接费，税金和利润则实际不能合理收 回，因此，承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的 证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合 同价内。 第二节工程索赔 、工程索赔的概念是在工程承包合同履行中，当事人一方由 于另一方未履行合