金坛房地产市场环境调研报告.ppt

城南新区（南移） 城南新区位于钱资荡北岸，南二环南侧，金宜路西侧，镇广线东侧，属办公、商贸、居住等用地，总用地面积为15km2，该新区毗邻金坛老城区 。 发展目标 建设一个以居住为主导，兼顾行政办公、休闲旅游、产业配套服务等功能综合的富有“现代江南水乡”特色的新城区 城南新区定位金坛城市新城区，未来金坛市的行政中心和生活与休闲旅游区。与老城区、两大开发区共同构成金坛未来的主城区，成为金坛经济发展的发动机。 第三十页，共七十五页。 城南新区规划方案 规划结构：一湖两岸，一轴四片一湖：围绕钱资荡形成休闲度假、滨水居住、生态湿地区，充分体现现代江南水乡风貌。两岸：钱资荡南北两岸。一轴：南北向的行政办公、文化娱乐轴线。四片：钱资荡北岸的中心行政商务居住综合片区，西岸的休闲旅游片区，东岸的产业配套服务区，南岸的预留发展片区。 第三十一页，共七十五页。 附：城南新区规划结构图： 第三十二页，共七十五页。 城南新区交通系统（一环两轴） 一环：围绕钱资荡规划一条环湖景观道，联系滨湖的功能片区，形成贴近水面、自由灵活的观赏性道路。两轴：东环二路作为南北向主干道，联系老城与新区，未来可以跨越湖面向南继续延伸；南环二路贯穿东西沟通开发区，成为新区重要的生活性主干道。 第三十三页，共七十五页。 四、金坛市房地产发展现状 ■总体发展概况 金坛市房地产市场与全国东部地区大多数城市一样，新一轮发展启动于1998年，2002年进入快速发展阶段，连续几年出现供不应求、房地产价格大幅上扬的态势。近期国家实施宏观调控政策，紧紧把住土地供应、信贷投放和利率调整三个闸门，迫使固定资产快速降温和盲目性投资的硬着落。作为固定资产投资风向的房地产业首当其冲，尤其紧缩信贷政策使得金坛市房地产供求关系，特别是商业地产在短期内普遍降温、发展趋缓，商品房销售持币观望者人数增多，存量房交易有价无市，房地产市场步入深秋季节。 第三十四页，共七十五页。 以金坛城东的金谷华城来说，房源只是在开盘优惠期间几天内基本上确定意向购买者，而之后开盘的项目，除个别结构好、户型佳、地段好的楼盘外，销售形势均不复往日的繁荣，特别是购房者对住宅地产东挑西拣，销售周期明显加长。这些变化已与开发商策划的销售形势有较大的差距，增加了开发商事实上、心理上的压力，楼盘的销售策划明显增多，让利销售的优惠新鲜多样，但目前还保持在滞涨和略涨状态。 第三十五页，共七十五页。 ■2007年金坛土地（1-2季度）市场分析 土地供应情况（一季度） 　　1、供应量分析　　一月份公告土地12宗，占一季度总供应宗数的80%，土地供应面积达453385平方米，占一季度土地供应面积的95.84%。二月份仅有1宗土地公告，土地供应面积为8530平方米，占一季度土地供应面积的1.8%。三月份有2宗土地进行了公告，土地供应面积为11128.6平方米，占一季度土地供应量的2.36%。　　从区域上看，城区和乡镇分别有7宗和8宗在一季度进行了公告。其中城区7宗土地多为旧城改造类型，东城区5宗，西城区2宗；乡镇8宗土地集中在少数四个集镇，分别为尧塘1宗，白塔2宗，直溪2宗，薛埠3宗。　　2、出让方式　　一季度所公告的土地出让方式全部为挂牌。无论区域和土地用途，均采用挂牌的形式进行公告，招标和拍卖的形式没有出现。 第三十六页，共七十五页。 3、用地性质　　一季度公告的用地性质主要包括：商业、住宅、商住办等用地。　　（1）按供应宗数、面积　　金坛市2007年一季度公开供地情况表一 ??? 单位：平方米 用途 商业 住宅 商住办 其他 合计 宗数 7 2 6 0 15 面积 124795 116621 231627。6 0 473043。6 第三十七页，共七十五页。 （2）按供应区域、位置　　金坛市2007年一季度公开供地情况表二 ??????? 单位：宗 用途 商业 住宅 商住办 其他 合计 宗数 7 2 6 0 15 城区 1 1 5 0 7 乡镇 6 1 1 0 8 第三十八页，共七十五页。 从出让面积来看： 商住办兼容的土地供应量占大多数，约23.16万平方米，比例高达49.5%;其次为商业和住宅,比例分别为26.4%和24.1%。 城区用地类型丰富，包括商业、住宅、商住办等用地；乡镇主要用地性质为商业、住宅等纯用地。房地产开发仍以商住办兼容的用地开发为主。 第三十九页，共七十五页。 土地成交情况　　1、按成交时间　　一季度土地成交主要集中在一月份，土地成交高达11宗，平均每宗成交面积为41216.8平方米；二月份无土地成交，公告土地也只有1宗；三月份土地成交1宗，成交面积为8530平方米，公告土地2宗。　　2、按成交规模　　该季度公开挂牌出让的土地中，成交面积浮动范围较大，其中地块规模在