卖资源性物业的最佳时机普华浅水湾培训.pptVIP

西安 地铁物业 同为地铁沿线城市的西安 房价能比北京、上海差四倍么？ 作为手段精明、眼光独到的巴菲特们 会允许西安的房价这么不如北京、上海吗？ 第二十八页，共四十五页。 上海北京房价真的高的离谱吗？你拿到全球去比比看，连印度的孟买都比不过！ 印度人均GDP比中国低了1/3，印度是一个比中国穷很多的国家，印度孟买不过是他们的金融中心，而上海的平均楼价也就是两万，印度孟买是6万。 国际洼地 中国房价处于全球价格洼地，未来升值空间巨大 随着中国国力的日渐增强，外籍来华人士的日益增多，全球资本开始聚焦中国 上海、北京、深圳、西安已开始慢慢发展为国际性的大都市 所以，上海、北京、深圳、西安房价应该放到全球的大环境下来对比 从绝对价格来看，中国的房地产在国际上来比并不高 第二十九页，共四十五页。 中国是个人多地少的国家，中国经济正处于城市化的加速阶段 目前中国城市化率为45%，据麦肯锡预测，中国到2025年城市化率达到65%，而要达到欧美等国家85%的平均水平，甚至赶上美国的90%，那至少得30年时间 当不断外来打工的人涌入大城市和土地资源的稀缺性，房价的上涨则成为必然。 每当一个新兴国家要在全球崛起，要成为世界经济的火车头的时候，其核心城市的房价都会大涨，伦敦、纽