项目开发报建流程.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 (2) Sheet1 棚改项目运作流程图 分户产证办理流程： 1、物管用房核定 2、数据对接 3、资料进窗 4、产权所审批 5、打印产权证、贴票 6、核缴办证费用并领取产权证 办理产证准备材料 1、建设工程规划许可证正本原件 2、建设工程施工许可证正本原件 3、国有土地使用证 4、竣工验收备案表 5、房屋初始登记申请表 6、房产实测绘报告原件、分户图 7、规划已审定的报建图纸原件一套 8、产权所有人身份证明复印件及授权委托书 划拨用地 出让用地 取得项目 取得项目 详细规划修改 详细规划审查 详细规划修改申报市政府 办理流程: 1、现状地形图、电子光盘。 2、立项及批复 3、可行性研究报告和可研批复。 4、道路上线图。 5、选址意见书； 6、规划（定点）蓝线及规划要点； 7、正式红线； 8、建设用地规划许可证（正本）。 通过招、拍、挂的形式: 1、取得建设用地批准书 2、交清土地出让金办理《国土使用证》 总图及修规方案审查 复合技术指标 征求相关职能部门意见 交通评估 12个工作日 提交资料： 1、总图及设计方案文本； 2、规划依据图； 3、红线图； 4、现状地形图； 5、会议纪要及审批文件； 6、经办人所需的其他资料等。 初步设计审查 单体报建审查 核 面 放 线 环境评估 10个工作日 提交资料： 1、工程项目初步设计文件； 4、发改委立项批文（或长沙市及各区企业投资项目备案）； 5、规划批准文件（总图批复或设计条件或设计要点）； 6、工程项目用地红线图； 7、场地岩土工程详细勘察报告； 8、工程设计主要参数统计表； 9、建设工程消防设计分类审核、备案抽查管理表。 下定位红线图 11工作日 提交资料： 1、建设用地规划许可证、建设用地规划审批单、用地红线资料及电子文件； 2、规划依据图1份，并用铅笔标明拟建位置 3、规划设计条件书； 4、发改委立项批复； 5、总平面图、建筑各层平、立、剖面图； 6、已审定的规划总平面图和竖向及管网综合图； 7、规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书； 8、建委的初步设计批复，经建委签章的初步设计文本； 9、出让土地须附有出让合同； 10、高层居住建筑须有日照分析报告； 建筑工程施工许可证 5个工作日 提交资料： 1、农民工工资保障金核定表（原件）； 2、计划生育管理登记表（原件）； 3、施工人员人身意外险证明单（原件、核对相关资料）； 4、建设工程档案责任书（原件一套）； 5、基本建设项目收费一览表（复印件）； 6、住宅户型表。 7、报建申请表、报建流程登记表（原件）； 8、施工中标通知书（原件）；非招标工程提供非招标工程项目审批表（原件）； 9、施工图设计文件审查备案表（原件）； 10、施工合同备案表（原件）； 11、监理合同备案表（原件）； 12、质监注册表（原件）； 13、安监注册表（原件）； 14、劳保基金核实表（原件）； 15、项目资本金监控通知书（原件）； 16、建造师证（核对原件留复印件）； 17、施工企业安全生产许可证（核对原件留复印件）; 18、建设工程规划许可证（副本）（核对原件留复印件）； 19、法人授权委托书（原件）和委托人身份证复印件； 20、发改委立项批文或项目备案表和招标方式批复。 预测绘准备材料： 1、建设工程规划许可证 2、建设工程施工许可证 3、国有土地使用证 4、建设工程规划放线定位图及规划报建图（平面图一套）（原件） 5、商品房预售面积预测委托协议书2份、房屋勘测法人授权委托书1份、商品房共有面积分摊申请表（每栋1份） 联合验收 竣工备案办理流程： 1、质监站资料审查 2、单体验收报告 3、档案室初验证（乙方提供） 4、资料备齐后预约领导现场查勘 5、领导会签 6、下发竣工验收备案表 准备材料 1、道路工程质量竣工验收记录 2、绿化工程质量竣工验收记录 3、排水工程质量竣工验收记录 4、供电及亮化工程质量竣工验收记录 5、永久性边坡、护坡、挡土墙等质量竣工验收记录围墙工程质量竣工验收记录 6、围墙工程质量竣工验收记录 7、新型墙体材料主体验收备案表 8、建筑节能分部质量验收记录（或建筑节能验收备案表） 9、工程结算证明 10、消防（或供气、人防）验收合格证明 11、县城建档案室档案初验合格证 12、施工许可证，规划许可证 13、开发建设项目布局、管线布局竣工档案 房产实测绘报告 规划验收 预测绘报告 现场施工条件 系统信息录入 物管用房确认 备注： 1、一房一价原则，价格控制在成交价上浮10%以内 预售许可证 正式销售 消防工程验收 消防验收提供资料 1、消防验收申请表 2、建筑工程消防设施验收申报表 3、消防工程质监验收报告 4、消防图纸审查件 5、消防器材相关验收及合格