漯河项目最终版.pptVIP

二、金山召陵板块对未来竞争格局影响预估 召陵行政区板块 金山板块 待综合开发板块 铁东及经开区板块 会展区延伸板块 西城区板块 （高铁+月亮湖+体育厂+市政府拟迁地+源汇区政府） 开源板块 老城板块 会展区板块 2012年上半年 1、召陵板块与经开板块直接竞争 2、金山板块（帝景城）分流召陵、老城区客户，板块效应不明显 2012年10月之后 1、金山板块与会展、老城板块竞争 金山板块客流扩容，机遇上升 2、召陵与经开板块竞争持续 东外滩、熙园、水城项目影响 解读2： 在客源层面：竞争格局变化后，金山板块客流扩容，本项目如能形成规模效应，并进行产品的适度创新，应可抓住客源扩容机遇，增大项目的客群面。 第二十八页，共七十六页。 综合观点 1、快速启动项目：区域内物业持续性放量大、且未来产品供应已呈现出多元化态势（银海、汾河上院6套三层独栋市场试探、熙园的叠加、以甲天下极可能开发的低容物业），本项目需快速启动，提前抓住当前市场差异化的机遇。 2、快速形成规模效应：区域内虽然在产品具有多元化的搭配，但产品纯粹度不高（目前仅有熙园的联排叠加别墅市场关注度高），如项目能形成低容产品的规模化开发，并快速形成规模，可具备持续性的竞争优势。 3、抓住金山板块客群扩容机遇：金山板块的“华宅区”已经形成，而本项目虽属沙河东岸项目，但滨河的特质，具备与金山板块靠近的条件（在品质上高于召陵区，在产品形态上应