物业管理规约.docVIP

物业管理规约 PAGE PAGE 10 业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。 违反本条第一款、第二款约定出租或转租房屋的，建设单位/业主委员会可书面责成业主或承租人限期纠正；出租或转租房屋的行为损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。 第六条 物业的用途 业主、使用人按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不擅自改变物业使用性质。擅自改变物业使用性质的，损害其他业主或使用人合法权益的，业主或使用人可以向人民法院提起诉讼。 第七条 违法搭建处置 各业主、使用人在物业使用过程中，不应发生违法搭建建筑物、构筑物的行为。 业主、使用人有违法搭建行为的，其他业主、使用人可以向物业服务企业、相关行政管理部门报告。受侵害的相关业主、使用人可以依法向人民法院提起诉讼。 第八条 物业使用的其它约定 业主、使用人在物业使用中，还应遵守下列约定： 1、不得改变房屋结构、不得损坏房屋承重结构； 2、不得破坏房屋任何部分的外貌，包括外墙、外门窗等部位的颜色、形状和规格； 3、不得擅自改变房屋设计用途、功能布局、使用性质等； 4、不得占用或损坏房屋共用部位、共用设备、公共设施或移装共用设备； 5、不得擅自破坏和拆除已有建筑构件及设施； 6、不得擅自改变其名下单元用途或作非法及不道德用途，或在单元内进行任何足以妨碍或侵扰任何业主/租户的事项； 7、不得将任何宠物带入及在单元内饲养家禽、牲畜或任何宠物； 8、不得在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、装修材料、杂物，在公共场所晾晒衣物或乱拖乱拉电线和接线盒等； 9、不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； 10、业主及使用人应当遵守物业内有关的停车规定，根据行车指示标志停放车辆，并遵守物业服务企业保安人员的指挥。业主、使用人或其他相关人在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守物业服务企业制定的车辆和停车规则以及物业服务企业的统一管理。物业服务企业只提供场地清洁及公共设施维护服务，不承担车辆保管及/或购买车辆盗窃保险的责任，如需要，车主应就停放之车辆自行向有关保险公司购买车辆盗窃保险，并自行承担车辆损坏、灭失、车内物品丢失的损失后果； 11、未经物业服务企业同意，业主及使用人不得擅自在物业管理区域内包括所购的商铺内张贴、悬挂标语、横幅、广告或散发广告等，禁止聚众集会、封堵通道、电梯或有其他影响整个或部分物业区域内正常经营的行为；若出现上述行为，物业服务企业有权采取应急强制措施； 12、未经申报并获批准，任何用户不得擅自更改、转移或增大用电、用水装置和中央空调的负荷，不得擅自加装、使用分计量能源装置及未与运营中心的计量平台通信接口对接； 13、因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，业主应当先与建设单位/业主委员会或授权的物业服务企业签订书面协议，并在约定的期限内恢复原状。由此造成损失的，业主应负责赔偿； 14、业主及使用人有义务在开始业务活动（包括经营、广告、宣传、招牌、招贴、设立LOGO等）之前向物业服务企业申请办理相关手续，取得物业服务企业书面同意后，还应前往相关政府机构或其它主管部门办理相关全部许可、批准或执照，且负责使它们保持有效；否则，有关业主或使用人须对因此而产生的后果承担全部责任； 15、本物业区域内的有关公共区域、设施、部分由物业服务企业及商业运营机构统一进行规划管理。任何商铺不得在店铺门前或其他公共区域、部位私自摆放物品、悬挂广告或开展任何营销活动； 16、经营过程中，业主、使用人与客户、潜在客户或其他相关人员产生任何纠纷、争议的或因此产生任何人身或财产损失的，应由业主或使用人自行协商妥善解决，同时不得对其他业主、使用人的正常经营产生妨碍或不便； 17、日常经营管理有从业要求、规定的，业主及使用人应予以遵守，例如，从事餐饮业的商铺必须保证符合或提供餐饮业从业相关规定，包括但是不限于符合相关卫生标准、定期清理烟道和下水道等要求。运营机构和物业服务企业对日常经营管理事宜有特别要求的，业主及使用人应当予以遵守； 18、关于广告发布、广告载体制作、安装等具体事宜，业主及使用人应遵守商业运营机构和物业服务企业的相关要求； 19、业主、使用人应保证客户、潜在客户或其他相关人员遵守本规约以及本物业管理区域内的规章制度，并应当及时制止其不当行为； 20、业主、使用人应当遵守商业运营机构和物业服务企业关于日常管理的其他规章制度和规定。 第九条 物业的维修养护 1、业主应及时对物业专有部分影响相邻业主、使用人利益的损坏部位和设施进行维修养护，但不得妨碍其他业主的合法利益；因业主未能履行相应的维修养护义