租赁协议分析和总结.docxVIP

租赁协议 出租方:承租方:（以下简称甲方） 出租方: 承租方: 承租方身份证/营业执照 甲、乙双方根据国家有关法律、法规和上海有关规定，在自愿、平等、互利 的基础上，经协商一致，达成以下协议，双方共同遵守执行。 一、甲方将周浦镇康沈路1500号-6的使用权建筑约m2出租给乙方使用。年租金 万元。 二、租用期自 年一日起至 年 日止，在合同期起始日 的两年内租金不变，自 年一一日起按原年租金的%每年一递增 自租赁期满；租赁期满，甲方有权收回出租的门面房，乙方必须如期无条件归还， 如乙方需继续租赁或期满退房，在同等条件下，乙方拥有优先续租权，如乙方期 满退房时未提前30天提出书面退房申请退房时将扣除保证金的30%作为甲方房 屋重新招租的损失。乙方在租赁期间因开展需要改变房屋结构或扩建房屋的，事 先必须征得甲方和有关部门同意后方可实施，租赁期满终止协议时乙方装修及搭 建房屋设施无偿归甲方所有，不得向甲方结算任何费用。 三、付款方式：第一年租金每一支付一次，首期租金在」一a _旦前 付清，同时支付保证金 位共计 元，第二年租金必须在已付款期 内提前15天付清全年租金，第三年以此类推。乙方未能在规定期限内付清下期 租金的，视为乙方违约，甲方按租金的10%加滞纳金，并有权单方解除本租赁协 议，保证金不予退还，作为乙方的违约金赔偿给甲方，同时甲方有权要求乙方无 条件清场，如在 __天内不清场，视为乙方放弃在该租赁面积内的所有物品的 所有权，并视为同意甲方强制性清场，在清场过程中造成的一切经济损失后果由乙 方承当。（如甲、乙双方合同期满后也按上述条款执行）。 四、租赁期内，乙方使用的水电费由乙方自行承当，水费接元/吨计算，电费按_元度计算，甲方每月向乙方收取，如水和电部门对水和电 费用相应调整收费，甲方有权相应进行调整收费，如乙方在表外用水用电或弄虚 作假，经查实均按水电部门的处分条例处分。 五、在租赁期内，乙方必须自行办理工商营业执照等有关手续证件等自行缴纳 国家有关税收和合理费用，合法经营，不得有任何违法乱纪行为，否那么造成的一切 后果均由乙方负责。如乙方对租用范围内场地进行装修，但装修方案必须经甲方统一 后方可实施。乙方需依照消防要求施工，确保施工人员平安。其装修以及今后物业的 维修费用均由乙方自理，因装修中不符合消防要求，而出现消防和治安意外事故的， 由乙方负全部经济和法律责任。如对甲方或第三方造成损失的，乙方承当全部经济 和法律责任。 六、租用期间乙方必须保护公共设施和环境卫生，不得任意向围墙（包括在 场地房屋和窗外）乱扔杂物和垃圾，如由违者造成后果自负。不得占用公共面积 和通道。下水管道应接到甲方指定的排污管内。水沟不得堵塞填埋，要保持通畅。如 因乙方造成下水管道堵塞，疏通费用由乙方承当，如因乙方原因造成甲方第三方损 失的，乙方必须承当全部责任，赔偿全部损失。生活垃圾要统一堆放，生产经营产 生的垃圾由乙方自行处理，如甲方来处理，费用那么由乙方承当。 七、乙方在租赁期间不得中途退租或任意将房屋（场地）转让、转租他人。未 经征得甲方同意，乙方擅自中途退租或转让、转租他人，属违反合同的行为。以 上情况发生，甲方有权终止协议，保证金不予退还。保证金缺乏抵付甲方损失， 乙方还应予以赔偿。 八、乙方在租赁期间不得存放易燃易爆物品，如有违反所造成的一切后果由 乙方负全部经济和法律责任，如给甲方或第三方造成损失的，乙方承当全部经济 和法律责任。 九、乙方在租赁期间应做好治安防范工作，并保证机械操作人员的生命平安， 如工人发生纠纷闹事，物品失窃等一概与甲方无关。 十、乙方在生产经营中，所出现的环境问题（如噪音、污染空气、排污水等） 由乙方自行解决处理，甲方概不负责。 十一、在租赁期间乙方的债务和债权均与甲方无关。乙方不得违反消防法三 合一等条例，如有违反，由乙方自行全部责任和费用，甲方不负任何经济和法律 责任。 十二、乙方承诺服从甲方的统一管理，按时履行义务，否那么甲方有权采取一 切措施，包括停水、停电等。 十三、租赁期间乙方如遇不可抗力或非甲方因素造成的损失及自然灾害原因 造成的损失，甲方不负任何责任。提醒乙方进行财产保险。 十五、在合期内，如遇国家拆迁或不可抗因素要提前终止合同，甲方赔偿乙 方一个月的房租。甲方及时通知乙方，乙方必须积极配合，并按通知规定时间搬 迁完毕，费用自行负担，租赁协议自行终止。 十四、本协议由双方商定，甲、乙双方签字后立即生效，本协议一式两份， 甲、乙双方各执一份为据。 甲方：乙方： 经办人：经办人: ： ： 日期:日期: 日期: