九江市民用住宅分户验收实施计划方案.pdf

市建设监理公司.. 住宅项目分户验收实施方案 为了加强我公司各个项目的工程质量管理,保证各项目工程质量，进一步规各项 目的分户验收工作,提高住户对住宅工程质量的满意度，结合我公司项目基本情况， 特制定本实施方案，以明确工程分户验收的准备工作、验收步骤、验收程序和验收 表格等，具体容如下： 一、分户验收的依据 本实施方案按照《中华人民国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》以与国家 有关施工质量验收规,并结合《省商品住宅建筑质量分套检验指导意见(试行)的通知 (赣建质〔2007〕12 号)》与《市住宅工程质量分套验收实施细则的通知(试行)(九 建质〔2008〕8号)》造价人才网等相关文件进行编制. 二、分户验收应具备的条件 分户验收是在施工单位自检、监理单位复检和预检合格后，由监理单位组织人员 进行的验收工作。 施工单位自检合 格并提交预检申 请 监理单位复检 返 工 和预验合格 处 理 监理单位 组织分户验 收 形成验收成果 1 / 15 .. 三、分户验收的责任主 分户验收由建设（监理）单位的项目负责人组织，建设单位的工程部、监理单 位的监理部、施工单位的项目负责人（含各分包工程的项目经理、质量负责人）、 质量负责人、施工员、质量员等参加检验。工程监理已选定物业公司的，物业公司 应当参加住宅工程分户检验工作。 建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 四、分户验收检查的单元划分 室以每户为一个检查单元；公共部位：每个单元的外墙为一个检查单元，每个 单元每三层楼（电）梯与上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下 车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 五、分户验收的程序 （1）准备阶段： ①验收当日对所有参与人员召开当日工程验收准备会议。 ②验收工具分配：落实个人保管好当日所使用的验收工具并签属签收文件。具 体有：小捶、钢尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器、手电筒、粉笔、填 写表格与板夹、相机等。由于现场检查需要，施工单位需配备以上工具与建 施、水电图纸各一套，（有条件应绘制套布局草图与公共区域检查单元草图）， 检测工具准备数量按总监安排。 ③验收工作容人员分配：按照个人所执检测工具可进行的工作容进行划分，分 组，并安排各组组长。（详见附表二） （2）验收阶段：各验收组长带队按照住宅工程质量分户检验必检容与要求（详见 附表一）在所划分的单元进行检查，并安排专人按表格进行检测数据与所需 整改的问题进行记录。 2 / 15 .. （3）验收结果汇总阶段：在各小组完成当日检查工作之后，归还所领的检查工具 与验收表格至监理部门，并签属签收文件，由监理将验收发现的问题进行汇 总（详见附表八），形成当日检查书面报告。 （4）整改落实反馈：就现场所记录的问题，即住宅分户验收问题统计表中的整改 容，按户进行逐一整改。 六：形成分户验收成果 按《市住宅工程质量分套验收实施细则》第七条，在监理统计完检查情况