某区物业发展战略报告.pptVIP

Thanks！ 第九十五页，共九十六页。 为抢容积率，项目必然面临着不同层级的物业类型配合——户型面积与梯户比的协调 增大梯户比 作用：提升容积率作用大，但降低舒适度； 限制：1、高梯户比产品应尽量以创新产品、偷面积取胜； 2、走市场主流，提升消化速度。 公寓 作用：1、单层户数增多，对容积率贡献最大； 2、总价优势，消化速度快； 抢容积率的手段一： 抢容积率的手段二： 创新户型； 技术创新提升舒适度，偷面积。 市场主流二三房 价值提升—— 酒店式公寓 提升客户层级 功能提升 第六十三页，共九十六页。 蝴蝶谷——产品创新成就项目溢价 产品 细节解析 空间尺度 厅高5米，中庭 7.2米 立面设计 外形线条不拘一格， 三面全景花园，唯一单墙，让完整美景无阻隔侵入视觉 户型设计 180度的环型花园布局，户户独园，做到真正的空中别院。 园林穿插于内，分离客饭厅与起居空间，自然分隔动静区域，保持空间独立、互不干扰。 户型座北朝南，户户南北通透，单户各拥自有园林。窗窗有景，270°园博园空中观景 大型露台以及花园步道替代了室内走廊，户外自然光随意流泄在每一个角落，空间与自然步调完美合谐。 入户花园/高厅/高房/大露台/夹层，赠送面积达100% 创新关键点：房屋实用率达200%，立面唯一单墙三面景观，环型花园，户户独园 层高、景观面要求极高！绝对城市顶级豪宅 提出思路