金地广场市调报告PPT课件.ppt

2015.03 联商合元商业地产运营有限公司. 目录 Contents Page * 金地广场（GEMDALE PLAZA) ——市场调研报告 Page * 01 项目概况 03 建筑规划分析 05 业态规划分析 06 氛围营造 02 项目定位 04 动线设计分析 07 总结 01 项目概况 项目概况/基本信息 金地广场是金地商置为西安城市打造的首个“精致家庭生活方式中心”，位于西安曲江国际示范新城区，紧邻千亩曲江池城市公园，距大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋极地公园等知名景区，距离西安CCBD中央文化商务区仅3公里，项目周边遍布50多个知名开发商高端住宅社区，是西安唯一城市豪宅集群，代表了西安最顶级的家庭消费力。广场于2015年1月17日正式营业。 基本信息 开发商 陕西金地佳和置业有限公司西安曲江新区商业管理分公司 物业地址 曲江新区曲池东路999号 占地面积 2.9万平方米 建筑面积 8.6万平方米 商业面积 6.4万平方米 层数 6层（地上4层+1层，地下2层） 停车位 1000个 交通状况 22路、212路 营业时间 10:00-22:00 项目概况/区位条件 金地广场位于曲江新区核心区域，属于曲江一期规划 “一心、两带、三轴、四板块”的旅游休闲板块，距离大雁塔、大唐芙蓉园和曲江极地海洋公园等知名景区均在3km范围内，距离中央商务区（CCBD）3km，项目周边高尚住宅及顶级豪宅环绕，是中高收入人群密集区。 曲池东路 曲池北路 寒窑路 金地广场 项目概况/四至 金地广场位于曲池东路和曲池北路交汇处东南角，北侧为曲池北路，路北侧为和园别墅区，西侧为曲池东路，路西侧为凯悦酒店（未建成），南侧及东侧为金地湖城大境住宅区。 东侧 住宅 南侧 住宅 西侧 凯悦酒店 北侧 住宅 项目概况/交通 项目两面临路，即北侧的曲池北路和西侧的曲池东路，均为双向4车道，距离南三环约1.3km，由芙蓉路和曲江路绕南湖一周，畅通往来曲江各处。 芙蓉西路 曲池东路 曲池北路 芙蓉东路 曲池南路 曲江路 南三环 南三环 雁南二路 雁南四路 金地广场 02 项目定位 项目定位 金地广场——西安家庭品质生活新标杆！ 金地广场以餐饮、儿童、生活配套为三大特色组团，融合快时尚、精品超市、国际影城、潮流服饰等，整合多元业态，以休闲体验为主的模式打破购物的单一主题，从多个层次呈现不同的生活品味，旨在以品质成就生活新典范。 业态定位：餐饮、儿童（玩具、游乐、服装）、服饰、美容护理、超市、影城、生活配套。 品牌定位：国际、国内时尚、轻奢和快时尚品牌为主。 客群定位：以项目周边3公里范围内高尚住宅家庭为主主要客群，兼周边白领时尚人群和曲江各景点游客为次要客群。 03 建筑规划设计 建筑规划设计 占地面积：2.9万平方米 建筑面积：8.6万平方米 商业建筑面积：6.4万平方米 平层面积：约12800平方米 西安金地广场建筑规划由全球第一商业建筑事务所CALLISON（凯里森）设计，建筑采取封闭式建筑，局部采用露台、退台、下沉设计，建筑由东向西叠落形成立体空间，室内外动线结合，将自然与商业的静与动、传统与现代文明均衡体现，叠落的立体花园与湖景、灯光结合，打造了一个灵动别致的生活体验之所。 4+1层 商场主体为负一层到四层，负二、负三层为停车场。 1 2 3 04 动线设计分析 动线设计分析/水平动线分析 1 2 3 金地广场水平主动线呈“一”字形，由1、3号大门连接。简洁、流动的动线使商场整体空间感强，提升顾客体验感；每个铺位均在主动线两侧，行走在主动线，每个商铺均在顾客视线范围之内，避免出现死角。 动线设计分析/垂直动线分析 从垂直动线分析，金地广场设有3处扶梯，分别在靠近1、2、3号大门的主动线上，负一层为保持超市的完整性，将一处扶梯设在超市门口；另设两处垂梯，直通负一层到四层，为方便顾客快速到达指定楼层（如奥斯卡影城）。 05 业态规划分析 业态规划分析/垂直业态分析 影城、餐饮 L4 餐饮 L3 时尚服饰、生活品味、美容/个人护理、儿童游乐/玩具/童装、餐饮、生活服务 L2 L1 时尚服饰、餐饮、儿童游乐/玩具/童装、美容/个人护理 超市、餐饮、时尚服饰、生活品味、美容/个人护理、儿童游乐/玩具/童装 B1 强 弱 高 低 租金、展示效果 消费目的性 垂直分析，业态规划呈现的特点表现在： 一、租金随楼层的增高而降低，负一层和顶层最低，三、四层商铺面积大，租金较低楼层商铺低。 二、展示效果随楼层增高而降低，一层临街边铺均为国际知名品牌，店面装修时尚，能迅速吸引人群眼球。 三、从一层开始，消费者对业种消费的目的性随楼层升高而增强，负一层业种消费目的性较强，