物业经营管理范宝芬(第章房地产市场分析).pptVIP

二、房地产市场细分（熟悉） 按照交易形式划分 土地使用权出让市场 土地使用权转让市场 土地使用权租赁市场 房地产买卖（转让）市场 房地产租赁市场 房地产抵押市场 房地产保险市场 按照存量增量划分 房地产一级市场(土地使用权出让市场) 房地产二级市场(土地转让、新建商品房租售市场) 房地产三级市场(存量房地产交易市场) 一级土地市场和二级土地市场 一级房屋市场(增量市场或一手房市场)和二级房屋市场(存量市场或二手房市场)。 第三十页，共八十页。 ?二、房地产市场细分（熟悉）——?按目标市场细分： 低档居住物业 中档居住物业 高档居住物业 甲级写字楼 乙级写字楼 丙级写字楼 第三十一页，共八十页。 三、房地产市场指标（了解） 供给指标 需求指标 市场交易指标 5.厂区、厂址和环境的选择 第三十二页，共八十页。 三、房地产市场指标（了解） （一）供给指标——存量、新竣工量、灭失量、控制率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值。 （二）需求指标——国内生产总值、人口数、城市家庭人口、就业人员数量、就业分布、城镇失业登记率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。 （三）市场交易指标——销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格指数、房地产价格、房地产租金。