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贷款技巧：提前还房贷攻略 三种情况不建议提前还贷 如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5 年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，利润也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。 如果你选择的是商贷和公积金组成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。 经商的买卖人，手里需要更多的流动资本，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。 两类人可提前还款 目前还处于还款初期和履行上浮利率的贷款人能够考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资本，而又没有较 好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。 履行上浮利率的贷款人，由于履行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。 两种按揭贷款方式 明确是否提前还款后，购房者就要考虑怎样按揭贷款了。目前有两种按揭贷款方式： 等额本息还款法和等额本金还款法。 前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度同样，但在早期还款中大多数为利息，后期还款中大多数为本金。 后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本