三轮疫情冲击下的地产和物业管理回顾及展望.docxVIP

内容目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 新冠肺炎对经济和地产短期冲击更甚于非典和甲流，影响地产调控和宏观经济周期 5 \o Current Document 国内新冠疫情恰逢返乡和复工季，叠加传染性极强，管控力度为三次疫情之最 5 \o Current Document 新冠疫情发生之前，宏观经济增速已持续放缓 6 \o Current Document “房住不炒，稳地价稳房价稳预期，疫情不改前期调控主调7 \o Current Document 住宅销售短期下滑，一二三线楼市大相径庭10 \o Current Document 线上作为补充渠道在此次疫情期间跨越式开展10 \o Current Document 一线城市销售受春节返乡隔离影响，土地市场热度不减凸显价值11 \o Current Document 二线疫情销售下滑幅度低于三线，三线城市复苏因城而异 12 \o Current Document 商办市场承压，复苏环境不及前两次疫情16 \o Current Document 商办市场已处于投资下行周期，新冠疫情雪上加霜 16 \o Current Document 短期提供免租期缓解商户压力，长期盘活存量任重道远 19 \o Current Document 融资和拿地环境有所改善，但较前两次疫情仍存隐忧22 \o Current Document 短期内融资环境边际改善，不改地产投融资长效机制 22 \o Current Document 拿地政策边际改善，短期缓解融资压力26 \o Current Document 兼并收购和股权合作有望迎来较快开展27 \o Current Document 物业管理行业挑战和机遇并存，催生品牌溢价和业务创新 28 \o Current Document 工程物管企业与开发商往往一脉相承，传统物管服务仍是主要营收来源28 \o Current Document 新冠疫情下的中流砥柱，政策补贴助力共克难关 30 \o Current Document 传统物管服务物业费与交缴率均有望上升，增值业务偶获开展契机31 图表目录图1：新冠发生之前GDP增速持续放缓7 图2：新冠期间行业大幅下滑8图3：非典期间行业短暂下行，但全年受疫情影响不明显 8 图4：甲流期间行业紧随政策先升后降 9图5：商品房销售面积CAGRI3.6%,房屋新开工面积CAGRI2. 5%,房地产开发投资完成 额 CAGR19. 1% 10图6： 一线城市商品住宅成交面积下滑近三成12 图7： 一线城市住宅去化周期大幅上升 12图8： 一线城市住宅土地成交面积下滑 12 图9： 一线城市住宅成交土地溢价率有所上升12图10：二线城市商品住宅成交面积小幅下降 13 图11：二线城市商品住宅去化周期不升反降 13 尽管短期难以承载主力渠道，但此次新冠疫情下，房企通过线上渠道局部弥补线下流量损失。 以线上营销曝光度较高的中国恒大为例，其在启动网上购房的三天内，房屋认购达47500套， 总价约580亿，全国600多个销售楼盘均有认购，其中最高的一个楼盘认购870套；仅2月 其网上累计认购已经到达99141套，优惠后房屋总价值达1026.7亿。“恒房通”三天新增用 户300多万人，累计用户数超过1000万人，除14万恒大员工和147万老业主，还吸引了各 行各业社会兼职销售、以及房产中介。 由于恒大线上营销筹划的成功，其1?2月逆势实现销售正增长，而TOP10的其余房企2月销 售额都出现不同程度下滑。随着疫情逐步得到控制，线下案场陆续恢复经营，房屋大宗商品未 来交易场景仍会逐步回归线下，未来线上渠道有望与线下020联动实现用户长期服务。 表3：房企销售平台及优惠政策房企名称线上售楼处平台平台形式优惠政策 2月18日-2月29日，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）可享75折优惠。另 外，在75折优惠上，根据首付、按揭等不同环节，给出了额外优惠。 中国恒大恒大恒房通融创中国融创幸福通新城控股小新e房中南置地中南美好置业计划3 中国恒大恒大恒房通 融创中国融创幸福通 新城控股小新e房 中南置地中南美好置业计划 3月13日，推出“推荐返佣”活动，推荐他人购买任意恒大房，可得3.5万现金奖励及1 %佣金。 2月9日-3月31日，实行“无理由退房”政策，自认购之日起可享受“30天内无理由 小程序、APP退房”，共覆盖全国60多个城市。 小程序2月1日-2月28日，线上认购客户60天内可无条件退房。 2月14日-5月20日，抢5000元认购金可享：买房可得房屋总价20000元的额外优惠 推荐他人买房可得成交总价的1 %佣金及人