中原森托普深圳西乡滨海商业项目发展建议报告.pptVIP

片区商业环境 新安湖商圈 中心區商圈 翻身路商圈 西鄉商圈 （本项目商圈） 前進路商圈 宝安五大商圈： 新安湖商圈 前进路商圈 翻身路商圈 新中心区商圈 西乡商圈（本项目所处） 百货、超市、专业店密集，整体档次较其他商圈偏高 以香缤为龙头商业，商圈整体档次有待提升 以天虹百货为核心，周边围绕建材、五金街铺 新兴商圈，未来将会新增大型购物中心，但业态类同 港隆城购物中心为龙头，除此外其他商业项目档次偏低 第三十页，共七十二页。 片区商业环境  大新百貨 世紀中心建材廣場 永安南城百貨 佳華平價 港隆城购物中心 泗海百貨 西鄉市場 惠港購物城 新一佳超市 西乡商业步行街 好運來家居 寶潤飾材城 商圈特点： 东至前进二路、南至新安六路围成的商业区域 西南主要是工业区，商业比较落后，居民消费水平也较低；东边生活氛围浓厚，商业比较发达，居民消费水平也相对较高。 业态主要以满足居民消费的超市百货业态为主 整体商业档次较低 第三十一页，共七十二页。 项目周边环境 北 南 西 东 项目西边临海，正在筹建的海滨大道将从此穿过 南面靠共乐派出所，项目对面准备新建一大型商业性办公项目 海湾中学 碧海湾高尔夫俱乐部 第三十二页，共七十二页。 片区前景分析—丰富的土地储备 据国土部门统计目前西乡实际可利用土地不足20平方公里，这20平方公里土地中68%集中在碧海中心区、坪洲开发区