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补充协议使用说明 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、本使用说明的适用范围1 \o Current Document 二、合同范本及修改事宜1 \o Current Document 三、合同的适用1 \o Current Document 四、合同签署之考前须知2 补充协议使用说明 一、本使用说明的适用范围工作人员在签署以下合同（以下简称“合同”）前，请详细阅读本使用说明: 1、《补充协议（样板间）》2、《补充协议（赠送物业费）》3、《补充协议（赠送广告牌）》4、《补充协议（赠送车位）》5、《补充协议（设计变更）》6、《补充协议（房号变更及面积确认协议）》 1、 《补充协议 （样板间）》 2、 《补充协议 （赠送物业费）》 3、 《补充协议 （赠送广告牌）》 4、 《补充协议 （赠送车位）》 5、 《补充协议 （设计变更）》 6、 《补充协议 （房号变更及面积确认协议）》 7、 《补充协议 （变更或补充原合同条款）》 1、除本使用说明及合同条款中有明确说明可选择的，上述第一条所列范本合同 各条款均为必须遵守之事宜。 2、在实际使用范本过程中，请勿在范本合同条款上直接修改。如需修改或不适 用某条款，请在合同后附“补充条款”中列明。补充条款内容请按公司规定 报经济合同部审核后确定。 3、在实际使用过程中请随时将遇到的问题向经济合同部反应。经济合同部将根 据实践的具体情况，调整、完善或修改。 三、合同的适用1、《补充协议（样板间）》于预售房屋或现房销售样板间时，就样板间添附的装 饰、装修和家具等的赠送和保修，以及样板间折旧损耗事宜，买卖双方一并 签署。 3、《补充协议（赠送物业费）》于公司为鼓励销售或因各种原因需补偿买受人， 同意为买受人垫付物业费所签署。 补充协议使用说明 4、《补充协议（赠送广告牌）》于公司为鼓励购买，向商业买受人赠送其所有或 有权授权他人使用的广告牌的免费使用权时，双方就广告牌位置、免费使用 期限、交付和退还等事宜签署本合同。 5、《补充协议（赠送车位）》于公司为鼓励购买，向买受人赠送地下车位时双方 签署本合同。 6、《补充协议（设计变更）》于为建设工程设计发生设计变更，并依据《商品房 预售合同》第九条，出卖人已在约定期限内将该房屋设计变更事项书面通知 买受人，买受人完全同意设计变更时，并同意继续履行合同时双方所签署。 7、《补充协议（房号变更及面积确认协议）》只适用于预售商品房。由于预售商 品房买卖合同签署时，地名及房号多为暂定，面积为根据施工图的预测面积, 在房屋竣工交付后上述合同记载内容会发生变更，故须签订本合同。 8、《补充协议（变更或补充原合同条款）》适用于公司与买受人就已签署的《商 品房买卖合同》个别条款协商一致予以变更时所签署。 四、合同签署之考前须知1、上述合同适用情形如在签署商品房买卖合同时如已发生，那么应与《商品房买 卖合同》同时签署。 2、关于《补充协议（房号变更及面积确认协议）》的特别说明： （1）地名及房号须经政府地名办和公安部门核准，确认核准名的目的在于， 明确核准房号所指的房屋与《商品房预售合同》中所指房屋的具有同一 性o（2）房屋面积是商品房买卖合同中的重要条款，而实测面积是计算房价款的 最终依据，在此确认实测面积目的首先是为明确实测面积与预测面积误 差是否超过《商品房预售合同》约定范围，买受人是否有权退房；二是 为双方明确房价款总额，作为结算依据。