房地产建筑安装企业税收自查方略.pptx

房地产建筑安装企业税收自查策略;第一节 房地产行业常见违法伎俩及成因;二、常见违法伎俩 （一）营业税 1. 以房屋抵顶银行借款本息、抵顶应分配给投资方利润、抵顶应支付建筑安装工程款、抵顶获取土地使用权价款、抵顶应支付广告费等，直接冲减应付账款、应付股利或者长久借款等科目不计销售收入，不申报纳税。 2. 将预收房款记入“其它应付款”等往来账科目上，长久不申报纳税。还有采取把售房款直接由销售部门收取并存放在其它银行账号上，随意调整每期应结转收入，隐瞒收入。 ;3. 不按要求开具发票（或开具假发票），隐瞒销售收入。 4. 销售自建自用房地产不申报缴纳“建筑业”营业税。 5. 收到业主个人购房按揭贷款后计入“应付账款”、“其它应付款”等往来科目，不申报纳税。 6. 价外费用不计算在营业额内申报纳税。 7. 利用税收优惠政策造假，偷逃税款。;销售不动产行为成立要件; 城市房屋权属登记管理方法 ;例题1：甲房地产企业拟投资建设一写字楼，向计划部门办理了立项手续，向规划部门领取了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》后，经过办理国有土地出让手续拥有了某宗地国有土地使用权，并申请领取了施工许可证，经过招标，选定了建筑施工企业开始房屋建设。但在建造过程中，因为资金不足，甲单位与乙单位签定了参建房屋协议，约定：乙方出资3000万元，待房屋建成后，乙方可分得3层