HTI05项目合作开发合同.docxVIP

合同编号： 项目合作开发合同 甲方：  （以下简称“甲方”） 乙方：  （以下简称“乙方”） 甲乙双方经过友好磋商，就号地块项目合作开发事宜签署以下协议，以资共同 恪守： 第一条双方合作开发建设的地块位于，地块出 让编号为号，土地面积______平方米，折合亩，地块详细 四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由区领土资源局采用 挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双 方按本协议约定组建项目企业开发。该地块四周尚未挂牌的______亩土地在后期能顺 利摘牌的情况下也归入合作范围。 第二条双方共同出资组建房地产开发项目企业进行合作开发。 2.1项目企业在甲方摘牌竞得号地块土地使用权后______天内正式按《企业 法》组建。 2.2 项目企业名称双方另行磋商，最终以工商部门注册审定的名称为准。 2.3 项目企业注册_________万元，其中甲方________万元，占_____%，乙方出资_____ 万元，占 ____%，双方均以钱币资本出资。 2.4 项目企业法定代表人由甲方法定代表人 担当。 2.5 项目企业根据《企业法》规定成立董事会、股东会、监事会三级法人治理构造。 董事会由 5人组成，其中甲方选派 3人，乙方选派2人，甲方选派人员中介绍1 人任董事 长。监事会由3人组成，其中甲方选派 1人，乙方选派 2人，乙方选派人员中介绍 1人任 监事会召集人。各级治理机构按《企业法》规定履行各自职权，其中，对项目规划、设计 单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及订价等重要事项须双方股东研究一致同意 后项目企业方可实施。 2.6企业的经营班子及财务人员由双方派员组建，企业总经理、工程部经理、前期部 经理、出纳由甲方派出，总经原因董事长兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公 室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待企业 成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。 2.7项目企业须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监察检查 工作。 第三条项目企业开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的 确认等详细约定如下： 3.1甲方负责该地块的摘牌，并在项目企业成立此后实时辅助达成以项目企业为主体 与领土部门签署土地使用权出让合同、办理土地使用权证等有关手续（办证过程中的有关 税费由项目企业担当）。 3.2基于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转变为净地的投资建设。所谓 “净地”是指达成“七通一平”（通电、通上水、通下水、通路、通讯、通燃气、通热力 至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保证在____年____月底前达成 场所平整使土地具备动工建设条件，原则上在_____年____月底前达成“七通一平”工 作。 3.3项目企业取得净地的价钱确定为______ 门的土地毛地出让金（详细单价以最终的摘牌价为准  万元/亩，其组成为实际支付给土管部 ）、支付给甲方为取得土地已经发生 的各项支出、甲方在将“毛地”转变成“净地”过程中尚需发生的各项支出。  号 地块上的建筑物、  构筑物的拆迁和补偿，尤其是  地块拆迁和补偿由甲方负责，  其费 用已包括在  _____  _  万元/亩的净地价钱之中，由甲方担当。  号地块的竞得价为 该幅地块的总价款，占总价款  _____%的可作为基础设备配套抵扣的款项、及按征地补偿安 置方案通告额抵扣的征地成本包括在  ______万元/亩的净地价钱之中，由甲方担当。 3.4如果以_______  万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让 金及由项目企业代甲方支付的各项用于土地毛地转变为净地的支出外，尚有差额的，差额 部分由甲方开具正式单据给项目企业，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由 甲方担当，其所得税由甲方自行担当。 前款由项目企业代甲方支付的各项用于土地毛地转变为净地的支出，甲方应负责由收 款单位向项目企业开出合法的能够计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方担当。 项目企业支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目企业开具合法的能够计入项目成本的完 税发票，否则，其所得税由甲方担当。 第四条有关资本配套、款项支付、利息支出等双方约定如下： 4.1项目企业的资本投入根据双方的股权比率进行相应配比并实时到位，资本返还也 按双方的股权比率返还。 4.2甲、乙双方按股权比率投入项目企业的相应的配套开发资本应全部汇入项目企业 帐户，项目企业的开发经营支出一律从项目企业的帐户中支付。 4.3项目在具备融资条件时，双方同意以项目企业为主体对外抵押融资，并保证资本 的关闭运作。 4.4项目企业开发资本甲、乙双方应根据