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商品房购房合同附件有哪些范文 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位 租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租 的房屋，囊括住宅、商业用房以及其他建筑物。浏览更多商品房购房合同附件请 点击商品房合同〃观察。 商品房购房合同附件有哪些一、附件一：房屋平面图 一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比率，一旦发 生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图 中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及 其他线路和装修的平面图。 这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。 二、附件二：关于商品房的装饰、设备标准的约定 对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要防止采用诸如 高级面砖〃、高级外墙涂料〃、高级木地板”之类的模糊性名称。 专家提醒，应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。 三、附件三：有关公共局部与公用房屋分摊建筑面积的构成说明 这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑 设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原那么的，应退还 不应计入分摊面积局部的相应价款，并按该价款的10%支付违约金。 四、附件四：双方自由约定的补充协议 有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止 有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。 购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担忧的一些事项在补充协议 中详细约定。 例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理 公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适 的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范畴 与标准等事项做出具体约定。 五、附件五：关于计价方式与付款的约定目前许多购房人采取向银行按揭贷款的方法支付房款。 一般来说，因为开发商与银行事先都签订了合作协议，因而绝大多数的购 房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款 的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购 房合同，面临违约风险。 有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要 确定约定：如果购房人的贷款申请未获银行批准，那么购房人有权与出卖人协商， 采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择退房。购买人因此退房时, 出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”购房合同在拿到房产证后还有法律效力吗 进行房屋买卖后，买受人拿到房产证的，房屋买卖交易完成，房屋买卖合 同终止，对当事人就丧失法律效力。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动 产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生 效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百五十七条【债权债务终止情形】有以下情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行；（二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 商品房购房合同 卖方（以下简称甲方）:姓名:联系 :共 有人：联系 ：买方（以下简称乙方）：姓名： 联系 ： 第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于;位于第 层户，房屋结构为,房产证登记面积 平方米，地下 室一间，面积 平方米，房屋权属证书号为 O第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售 价总金额为 万元整，大写：0第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元整， 大写：, 一日内交付 万元（大写），余款 元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起—日内，将该房屋 交付乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同 第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自 本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的% 向甲方支付违约金。逾期超过—日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除 合同，追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情 况外，甲方如未按本合同 第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向 甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的%向乙方支付 违约金。逾期超过—日，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追 究甲方的违约责任。 第七条关于产权过户登记的约定