房地产经纪人资格证《交易制度政策》真题及答案解析（第1套）.pdfVIP

房地产经纪人考试交易制度政策真题汇编1 本试题来源于考生回忆，仅供参考学习，请勿用作其他用途！ 一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00) 1.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是 （）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房 B.购房人只能要求换房，不能要求退房 C.购房人有权选择退房或换房 √ D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房 解析：房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部 门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验 收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单 位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房 地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。 2.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用 的使用权剩余使用期限为 （）年。 A.46 B.56 C.66 √ D.70 解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用 地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地 50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70－4＝66 （年）。 3.关于房地产经纪服务合同 （房屋出售），下列说法正确的是 （）。 A.房屋出售经纪服务合同 （中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件 B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不 动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件 C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书 √ D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照 解析：A项，房屋出售经纪服务合同 （中房学推荐文本）包括十一条内容和六个附件。B项，房屋出售委托 人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件 或其他房屋来源证明原件，并提供复印件。D项，签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋 出售委托人出示自己的营业执照和备案证明。 4.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是 （）。 A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人 B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人 C.原租赁合同继续有效 D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效 √ 解析：ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承 租人，原租赁合同继续有效。 5. 《城市房地产开发经营管理条例》属于 （）。 A.法律 B.行政法规 √ C.地方性法规 D.行政规章 解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有 《城市房地产开发经营管理条例》、 《国有土地 上房屋征收与补偿条例》、 《物业管理条例》、 《中华人民共和国土地管理法实施条例》、 《城镇国有土 地使用权出让和转让暂行条例》、 《住房公积金管理条例》、 《不动产登记暂行条例》等。 6.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是 （）。 A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 √ D.房地产投资项目可行性研究 解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服 务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地 产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。 7.购买经济适用住房不满 （）年的，不得直接上市交易。 A.1 B.2 C.3 D.5 √ 解析：2007年11月，建设部联合国家发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258 号），对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产 权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政 府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 8.下列属于房屋租赁合同自然终止的是 （）。 A.