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2022年房地产行业各板块针对上游需求表现分析 1.上游中房地产拉动需求占比从高到低依次是建 筑玻璃焦炭≈钢铁≈水泥 我们测算了房地产对建筑、玻璃、焦炭、钢铁、水泥等上游需求的拉动作用。按 照施工周期划分，螺纹钢集中于地产建设早期，故钢铁、焦炭与新开工关系密切；水 泥、建筑贯穿房地产整个建设阶段，故水泥和建筑服务与施工面积关系密切；玻璃 主要用于房地产建设的末期，故与竣工关系密切。对此，我们参照行业标准和经验 数据，分别建立了上述行业消费量与房地产新开工面积、施工面积、竣工面积之间 关系，并测算了各上游中房地产对应的消费量及占比。同时，分析了房地产行业对 上述五个行业景气度，主要是“量”和“价”的影响（除建筑业“价”比较复杂未作 详细分析）。 1.1 使用新开工面积测算房地产对应的粗钢消费量约占 36%， 新开工面积增速与螺纹钢价格走势有较强关联 螺纹钢是建筑的重要材料，螺纹钢广泛用于房屋、桥梁、道路等土建工程建设。受 2016 年钢铁“去产能”和 2021 年推进“双碳”的影响，钢铁表观消费量（产量+ 进口量-出口量）有所下降。 使用新开工面积测算房地产行业粗钢消费量，2021 年约占 35.9%。据中钢协测 算，建筑业是钢铁需求的主要来源，将所有需求折算为粗钢后，建筑业占比超过 50%， 其次是机械、汽车、家电等其他行业。建筑业主要包含房地产和基建两大块需求，这 其中又以房地产