（建工类考证）2022年不动产登记官练习题-2.docxVIP

1、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（） A.甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证 B.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证 C.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证 D.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记 2、下列关于房地产登记申请说法正确的是() A.房地产登记只能依权利人申请启动 B.房地产登记必须由权利关系人共同申请启动 C.房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序 D.房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序 3、申请抵押权转移登记，提交的材料不包括以下哪项：( ) A.申请人身份证明 B.不动产权证书和不动产登记证明 C.被担保主债权的转让协议 D.抵押权变更的相关材料 4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。 A.15 B.30 C.60 D.90 5、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。 A.全额 B.减半 C.三分之二 D.三分之一 6、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。 A.房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B.房屋所有权证、房屋他项权证均由房屋他项权人持有 C.房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D.房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有 7、房地产抵押合同，属于()。 A.主合同 B.从合同 C.债权合同 D.担保合同 8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 A.三个月 B.半年 C.一年 D.二年 9、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，按照法律规定应当登记的，自()时发生效力。 A.申请人提交登记申请 B.转让行为发生 C.登记事项记载于登记簿 D.制作颁发权属证书 10、周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理？（） A.由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元 B.由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元 C.由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金 D.主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失 11、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（） A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化 12、维护登记材料的的完整和()，是档案管理工作的基本任务。 A.真实 B.安全 C.规范 D.价值 13、下列关于房地产登记申请说法正确的是() A.房地产登记只能依权利人申请启动 B.房地产登记必须由权利关系人共同申请启动 C.房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序 D.房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序 14、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。 A.新增建筑物属于抵押财产 B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 15、业主大会由物业管理区域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 A.全体使用人 B.全体业主 C.全体公民 D.全体承租人 16、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 17、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 A.10 B.15 C.20 D.30 18、下列物权中只能是动产物权的是(). A.所有权 B.抵押权 C.留置权 D.用益物权 19、在业主委员会成立之前，物业管理公司由( ) A.首批业主选聘 B.开发商选聘 C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘 20、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先() A