（建工类考证）2022年房地产经纪人房地产经纪专业基础必背100题（2）.docx

1、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元/m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为(　　)元/m2。 A.4583.43 B.4995.50 C.5105.50 D.5390.00 2、根据下列材料回答下列各题。 高先生购买了一套旧有住房，建筑面积100 ㎡，售价1 500元/㎡ 。按规定，在交付首付款后，某商业银行与高先生签订合同，该市住房置业担保公司与高先生签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。 住房置业担保公司提供的是(　)的行为。 A.连带责任保证担保 B.抵押财产担保 C.房地产贷款保证保险担保 D.唐地产贷款信用保险担保 3、以下城市区域中，范围最大的是()。 A.城市建成区 B.城市行政区 C.城市市区 D.城市郊区 4、西方室内装饰装修的传统风格中，(　)的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。 A.巴洛克风格 B.伊斯兰风格 C.洛可可风格 D.意大利风格 5、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低(　)。 A.1/6 B.1/5 C.1/4 D.1/3 6、某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。己知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元。 A.27.42 B.27.79 C.35.22 D.83.36 7、甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是()。 A.业务培训 B.对外交流机会 C.纠纷调解 D.更多的房源、客源信息 8、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有(　)。 A.购房观察力 B.购房目标追求 C.购房需要 D.购房情绪 9、 下列叙述正确的是( )。 A.1~2层的住宅为低层住宅 B.4~6层的住宅为中高层住宅 C.7~9层的住宅为高层住宅 D.建筑总高度在100m以上的建筑,称为超高层建筑 10、《建筑设计防火规范》把建筑物的耐火等级分为四级，其中，(　)的耐火性能最好。 A.一级 B.二级 C.三级 D.四级 11、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。 A.灯光 B.眩光 C.视觉 D.红外光 12、(二) 吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，每月的日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。 吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。 A.单位集资贷款 B.公积金贷款 C.住房抵押贷款 D.住房储蓄贷款 13、下列房地产图中，全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。 A.分幅图 B.分户图 C.分丘图 D.宗地图 14、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A.50% B.55% C.60% D.65% 15、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。 A.修剪整齐的草坪 B.雕塑 C.凉亭 D.座椅 16、 17、建筑高度也称为建筑总高度，是指()到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。 A.建筑物室内地面 B.建筑物室外地面 C.地下室地面 D.建筑物台阶面 18、刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的()。 A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性 19、根据下列材料回答下列各题。 近年来，全国各地房地产市场十分繁荣，房地产价格呈不断上升趋势。2016年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2017年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。 针对这一现象，试分析： 该城市2017年普通商品住宅平均价格是2016年的1.17倍，属于(　)。 A.强度相对指标 B.比较相对指标 C.动态相对指标 D.比例相对指标 20、某机场因设计欠缺，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的(　　)污染。 A.灯光 B.眩光 C.夜光 D.红外线 21、广义的（　）是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。 A.自然风格 B.现代风格 C.后现代风格 D.传统风格 22、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是( )。 A.低收入消费者群体 B.农村消费者群体 C.求廉消费者群体 D.对价格敏感的消费者群体 23、第3题：地震烈度分为（　　）度，地震烈度