阳光城丽景公馆市场分析.pdfVIP

2.5竞争项目分析(5/5)：重点项目—阳光城丽景公馆(1/6项目概况) 楼盘名称 阳光城丽景公馆 开发商 郑州新岚鑫房地产开发有限公司 规划设计 —— 景观设计 —— 物业管理 阳光城物业服务有限公司 物业费 2.4元/ ·月 拿地时间 2017.2 上市时间 2017.8 入住时间 2019年12月底交房 地理位置 中原区中原路与西三环交叉口东南 装修情况 精装成本1000元/ 占地面积 住宅建筑面积 容积率 住宅套数 商业比例 车位数 车位比 125亩 30.8万 5.58 3379 —— 1076 （1期） 1:1.2 物业类型 高层 产品相似度 ☑格林□褐石□名仕□天境□世家□其它: 园林特点 —— 客户特点 客户以中原区及高新区为主，年龄多在25-35岁之间 项目卖点 全国一线品牌 +核心城区配套 优势 项目地理位置优越，交通便利，临近地铁1号线；周边环境资源丰富；且品牌具有一定影响力 劣势 户型设计不够合理 1# 2# 3# 五期 西 4# 5# 6# 二期 三 路 建筑 项目规 7# 风格 1# 河 2# 3# 一期 伊 环 在售 4# 待售 5# 已售 安置区 一期占地32.7亩、容积率5.843、住宅建面12.2万方 已推出18.2万方；12.8万方待推；地块已全部摘得 二期占地49亩、容积率5.85、住宅建面18.6万方 2.5竞争项目分析(5/5) ：重点项目—阳光城丽景公馆(2/6产品结构) 项 目一期规 5栋高层产品 ，主力户型为87-89㎡三房 ，占比46% ，其次为 111-112㎡三房 ， 占比34%；17年8月首次开盘，目前已售罄 已售均单 推盘销售 销售速度 总价 期数 物业类型 户型 面积（㎡） 总套数 套数占比 上市套数 已售套数 价 率