房地产企业破产程序中-抵押权如何实现.docVIP

房地产企业破产程序中，抵押权如何实现 近期，“恒大地产怎么了”的话题频频出现于各大新闻媒体头条。作为房地产领域多年来的龙头企业，恒大地产出现的债务危机并非房地产企业个例。房地产企业开发从拿地、建设、销售及自持商业运营等环节均少不了金融资本的参与，而一旦企业现金流无法偿还获取融资所付出的高额资金占用成本时，房地产企业必然面对债务危机，更甚者将面临申请破产的无奈之选。那么，在房地产企业的破产程序中，作为抵押权的债权人如何行使优先受偿权，将是本篇所讨论的核心。 ? 　　一、在房地产企业破产程序中，抵押权行使的现状 ? 　　破产程序中的担保物权是指以确保债务清偿为目的，于债务人或第三人提供特定的物或者权利之上所设定，以取得担保作用的一种物权，主要包括抵押权、留置权和质权。房地产企业破产程序中，债务人的担保债务一般都会涉及建设用地使用权或在建工程抵押。抵押权作为一种破产程序中的别除权，赋予了抵押权人就特定担保财产在破产程序中优先受偿的权利。而在司法实践中，占担保权人绝大多数的抵押权人的该项权利却常常无法得到有效保障。 ? 　　虽然，我国《民法典》、《企业破产法》等法律对担保权人的优先受偿权有明确规定，但在房地产企业破产程序中，各类债权人利益冲突激烈，建设工程债权涉及的众多农民工权益和广大购房业主债权更是直接影响社会稳定。受此影响，破产管理人出于稳妥起见，通常在债权人会议通过整体财产分配方案后