浅谈非法建筑被侵占权利人要求返还能否得到支持.docVIP

浅谈非法建筑被侵占权利人要求返还能否得到支持 .- 　　【案情】 ? 　　王某与徐某系翁婿关系，双方签订一份合伙协议，合伙购地修建房屋，房屋共8层，有14套住房和4间店面。协议约定王某占股份的11/12，徐某占股份的1/12，双方各自按自己所有的股份出资。房屋在修建过程中，一直未办理相关建房审批手续，房屋建成后，也未办理房屋产权登记。后王某一直未与徐某进行结算，只是将4楼的一套住房给徐某居住。徐某觉得按照协议约定自己只分得一套住房太少，便私自占有了7楼的一套住房。 ? 　　【分歧】 ? 　　关于案件中的房屋被侵占，权利人要求返还是否应得到支持，有两种不同意见： ? 　　第一种意见认为，虽然王某和徐某合伙所建房屋属于违章建筑，未办理相关建房审批手续，也未办理房屋产权登记。但王某对7楼住房具有占有事实，享有占有利益，而占有利益应当受到法律保护，享有占有保护请求权，其要求徐某返还房屋的请求应予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，“占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物”。因此，本案属于徐某占有王某房屋，王某要求徐某返还房屋的请求应该得到支持。 ? 　　第二种意见认为，王某和徐某合伙所建房屋未办理相关建房审批手续，也未办理房屋产权登记，属于违章建筑。当事人主张自己的权利，应提供相关的证据证明其权利具有合法性。诉争的房屋既无相关用地审批手续，也无行政机关依法颁发的