房地产景观提升培训课程(上).pptVIP

面积比例 成本比例 硬景 20% 软景 硬景平均单方造价425元/㎡ 12.75 3% 非石材 55.25 13% 木材 76.5 18% 建菱砖 280.5 66% 石材 单方造价 425元/㎡ 占硬景比例 硬景 面积比例 成本比例 软景平均单方造价187元/㎡ 7.48 4% 草坪/地被 20.57 11% 小乔木 39.27 21% 灌木 119.68 64% 大乔木 单方造价 占软景比例 软景 最大成本： 石材、大乔木 万科地产景观成本剖析 硬景所占面积过大，成本居高 成本高 在有限的成本控制下软景无法达到即时效果 效果差 在有限的面积内追加软景投入，导致成本更高 再增高 万科地产景观成本剖析 最有效成本优化：控制硬景比例 万科地产景观成本剖析 前提：保证景观效果同时降低景观成本 措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木 基本原则1：硬景：软景 = 3：7 （面积比） 3 7 基本原则2：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53% 景观细项面积分配 地产景观成本控制原则 景观单方造价 指标内容 指标 控制乔木数量 单棵乔木覆盖面积 ＞ 40㎡ 控制特大乔木 特大乔木数/大乔木数/中小乔木数 1：2：7 不同季节效果 常绿乔木数/落叶乔木数 1：3与1：4 集中采购 前五名乔木集中数 50% 乔木数量 ≤25种 灌木种类 ≤35种 高层社区乔木指标 基本原则3