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二、投资性房地产的税务处理 1、形成过程：投资性房地产的建造---建筑业营业税 2、交易环节：房地产转让营业税 3、处置环节：所得税、营业税 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得未来经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。?????? ? 在税务处理上，投资性房地产的处理与一般的房地产处理没有差别。 会计准则第3号——投资性房地产 * 第三十一页，共八十八页。 最新房地产三方操作模式 开发商———— 商家 投资者（购买者） 会计处理 税收筹划 案例分析与评析——投资性房地产 * 第三十二页，共八十八页。 一、固定资产的会计处理 1．重新定义了预计净残值 预计净残值是指“假定固定资产的预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产的处置中获得的扣除预计处置费用后的金额”。这里对预计净残值重点强调了现值的要求，即在确定预计净残值时其金额应为其折现值。 在企业准备出售固定资产时，应复核其预计净残值，在这种情况预计净残值通常应等于公允价值减去处置费用后的净额。 2．规定了