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以绿地控股财务分析报告 摘要：房地产业一直在中国的经济开展中占据着很重要的地位，其具有的占用 资金多、资金回笼速度慢、与行业相关联性高等特点，使得它的开展与中国经济 的开展息息相关。同时也与很多其他行业的开展有着密切的关联。因此，房地产 业不管是由于自身还是外部因素都面临着更多的财务风险。 本文以案例分析、资料收集、文献研究等方法，根据绿地控股集团 实际情况，与理论实际相结合，以财务风险控制作为文章中心，从绿地控股有限 公司集团自身纵向与同行业横向来进行比照分析，来研究绿地控股集团 的财务风险控制体系。针对绿地控股集团财务风险控制的缺点，提出降 低财务风险的建议，希望不仅对绿地控股集团未来的风险控制体系有指 导和借鉴意义，同时也能对其他房地产上市企业的财务风险控制提供经验和帮助。 关键词：房地产企业、财务风险控制、绿地控股集团 其中：应付票据（元） — — 5645194. 74 其中：应付账款（元） 447879148. 47 528973125. 32 437158481.93 预收款项（元） 133747. 40 102423909. 54 185290360. 33 合同负债（元） 121081046. 66 一 一 应付职工薪酬（元） 40 04 20 应交税费（元） 108841980. 32 126355233. 20 105905500. 38 其他应付款（元） 175922072. 29 234040572. 76 312874735.21 其他流动负债（元） 25 — — 流动负债合计（元） 1158039463. 79 1316869944. 86 1214107256. 79 非流动负债： 长期借款（元） 00 126339200. 00 00 长期应付款（元） 53639.00 108184. 00 370788. 00 递延收益（元） 380366883. 30 414487184. 37 336631016. 67 递延所得税负债（元）9137 32 其他非流动负债（元） 34 一 — 非流动负债合计（元） 564543713. 55 562772390. 74 408131339. 99 负债合计（元） 1722583177. 34 1879642335. 60 1622238596. 78 所有者权益（或股东权益）： 实收资本或股本（元） 584000000. 00 584000000. 00 584000000. 00 资本公积（元） 930003477. 89 889923477. 89 895852101.84 减：库存股（元） 106333308. 58 55 — 其他综合收益（元） 76571.21 224253. 29 -52131.19 专项储藏（兀） 38 2323 盈余公积（元） 299866501.83 265496862. 46 223795356.38 未分配利润（元） 1453225948. 17 1485566243. 89 1545845731.24 10 归属于母公司股东权益合计（元） 3180232064.90 3224119367.21 3272849508. 50 少数股东权益（元） 210527901.33 205528582. 53 1640439 67. 83 股东权益合计（元） 3390759966. 23 3429647949. 74 3436893476.33 负债和股东权益合计（元） 5113343143. 57 5309290285. 34 5059132073. 11 （二）盈利能力分析 在不断变化的市场环境中，如果企业想获得优势，就必须以创新为焦点，改变现 有的融资状况，减少银行融资的比例，增加非信用和直接金融的比例。绿地控股有限 公司地产集团要想方法拓宽筹资渠道，这样才能为工程的开展提供保障。 同时，在进行筹资的时候要考虑本钱，太高的利息支付也会增加企业每期的支付 负担，降低利润空间。此外，企业可以在工程开发的时候寻找合作方，这也是资产转 型的一种方式。企业在开盘前，可以招募工程合伙人，为工程开发注入资金，企业那么 利用自身优势负责建设和运营，这样既能发挥优势又能利用现有土地储藏获取收益, 此外企业可采用一些创新的筹资方式，如房地产信托、合作与开发、资产证券化等。 利润表 Columnl2020年年报 2019 Columnl 2020年年报 2019年年