最新版规划设计方案上报审查相关说明要求.docxVIP

规划设计方案报审要求 1? 1 总平面图报审要求 1? 1? 1 图纸要求 设计方案总平而图应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》 （ 2016 年 11 月）的基本要求，并应同时满足以下要求： CAD 总图应以地形图为底图；拟建建筑外轮廓线按建筑物的 最外 墙边线用黑色粗实线绘制，建筑屋顶平面（含坡屋顶屋脊线和退 层等）应 当以细实线绘制，地下建筑外轮廓线应当以粗虚线表示；现 状建筑用黑色 粗细双实线绘制；规划己确定建筑用黑色实线绘制并用 斜线填充。（详见 制图规范附件一） 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签 等； 在图签位置中加盖具备资质的设计单位的图纸报审专用章、注册 建筑师资 格章。 图纸比例： 1:500, 1:1000,制图单位为米； 用地区域位置图，表示建设用地在城市中的位置； 应标出征迁蓝线、用地红线、建筑设计范围棕线及各类规划 控制 线（包才舌道路控制线、地下管线控制线、高压走廊控制线、城市 绿地控 制线、规划河道控制线、风景区保护范围控制线、文物保护范 围控制线 等），标注道路名称和宽度； 在现势地形图的基础上，要充分反映拟建工程周围环境，包 括周 边用地单位名称及周边建筑情况，不仅要反映周围的现状建筑， 还应反映 规划己经确定的建筑，并应标出各建筑的性质、高度、层数 等； 清晰表示拟建、拆除及保留建筑、拟建建筑之间及与现状建 筑间 距、拟建建筑退让相邻用地距离、拟建建筑与周边规划控制线距 离、 拟建建筑与高压线、地物、名木古树、轨道交通外轨边线等的距 拟建建筑使用性质、名称、层数、建筑高度、尺寸等； 1） 尺寸标注样式名为“竣工验线”，数字一律放置在尺寸线中 9?竖向设计（包括 ± 0.00标高、场地标高、坡度、坡向、称帝与 周边 相邻地块及道路的竖向关系等）； 为满足间距要求，设置防火墙或不开窗情况应做相应标注； 表达用地内绿化设计 （绿地、 名木、 古树） 、 交通组织 （出 入口、 道路、地面停车、消防环道和消防登高场地）等内容，并标注 基地内主要道 路宽度及转弯半径； 配套公共服务设施和基础设施项目（包括雨水调蓄池）在建 筑物和用地内的具体位置、楼层、建筑面积等，地下车库出入口位置 及尺 寸。 项目不利因素布局图（指项目周边及内部规划和拟建的公 厕、锅炉房、变配电站、垃圾转运站、垃圾收集点、消防水池、中水 处理站 1 ± 2经济技术指标要求 用地平衡指标表：标明总用地而积、住宅用地、公建用地、道路用 地、 公共绿地的而积及比例。 经济技术指标表：标明总建筑而积（列出地上部分和地下部分建筑 而 积）、规划新建建筑面积、保留建筑面积、容积率、建筑密度、绿 地率、 建筑高度、停车位等；居住类项目还需标明规划居住户数、规 划居住人 口； 1 1 3设计说明要求 总平而图应包含必要的设计说明，包括无障碍设计、本项目及周 边建 筑日照测算情况、消防设计、绿色建筑、节能、环保等内容。设 计单位应对 其出具的总平而图负责，并满足以下要求： 1 ?本项目设计符合《无障碍设计规范》 ( GB50763? 2012)要求 ; 2?本项目设计符合国家有关日照标准。按照本案建设后，本项目 自身 及对周边现状建筑均满足国家规范规定的日照标准，未产生不利 影响； 3?本项目设计符合《建筑设计防火规范》 (GB50016-2014)要求； 4?本项目指标核算以《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2013)及《乌鲁木齐市城市规划管理技术规定 (修订)?为标 准； 5?本项目建筑面积含阳台建筑面积，阳台建筑面积按全面积计 算； 6?本项目设计满足《绿色建筑评价标准》要求； 7 ?本项目设计满足我市建筑节能设计标准的相关规定； 本项目设计满足相关国家及地方法规、规范、标准、规定等的 要求。 1? 2 立面效果图要求 应报送 2 个以上不同方案，绘制建筑正、背立面效果图； 应尽可能反映真实的背景环境，群体建筑应有鸟瞰效果图 ( 整 体鸟瞰； 局部中心景观节点鸟瞰；小区入口处低视点鸟瞰 ) ； 立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分 ( 门窗、雨蓬、 檐口、 女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、空调板、外墙装饰 ) ； 4.应标注建筑材质及色号 (GB/T18922? 2008) 。 1.3 设计方案图册要求 121 图册内容要求 1?规划条件：文本用文字表格表述清楚条件内容，规划条件图 应按总 图比例打卬相同大小折叠装订至文本后备查。 2. 区位分析：区位图应至少采用宏观、微观两张图分别表述，清 楚地 反映项目相邻地块性质、道路系统、建筑、公共服务配套设施等 情况； 3?现状分析： 现状分析图应标注现状用地及周边合理影响范围 内建筑 物、 构筑物的使用性质、 结构类型、 建筑层数、 建筑间距及建 筑出入口