顺德商业地产对手分析.pdfVIP

（三）商业地产 1、供求关系 顺德商业目前主要分布在大良、容桂中心区。随着大型商业项目的建设以及 四大零售巨头的落户，大大提升了区域商业的价值，加速了顺德零售商业格局的 调整，顺德零售商业格局已初步形成，确立了以大良、容桂、陈村、龙江四大商 业板块。 大良是顺德商业的中心区，随着吉之岛、沃尔玛、大福源超市等零售巨头的 加盟，以及顺峰购物新天地、名店坊等大型商业项目的出现，大良零售商业重心 将向大良东区偏移，大良东区也成为顺德商业最突出的一个板块；而容桂作为顺 德中心城区高新技术发展基地、区域性物流集散地和人口居住中心，商业配套较 为成熟，天佑城的封顶，易初莲花的进驻，使容桂的商业板块得到进一步的强化； 位于广佛都市圈中心区位的陈村，周边大型高档住宅社区林立，消费力基础雄厚， 顺联广场将瞄准佛山高端消费市场，它的建成和开业务，影响力将会辐射到大良、 北滘、禅城等区域，进一步提升陈村的商业地位；而乐从—龙江按照规划将建成 50 万人口的中心组团，在雄厚的产业基础下，龙江盈信城市广场、亚洲木业城 等商业项目的落成和投入运营，使龙江商业成为顺德商业的一个重要板块。 大良商圈 大良新商圈蓝图包括华盖路步行街、新宁路家电中心、南国区美食广场、东 区名店坊及新城区嘉信城市广场。其中嘉信城市广场在新城区独当一面，举足轻 重。从硬件开发建设而言，嘉信城市广场是最早开发成型、商城设施较完善的一 个商圈。它独自成体系，涵盖酒店、主题公园、大型超市、休闲健身中心、高尔 夫练习场、电影院等。多种商业服务业态，是一种城市生活的一个不可缺少的组 成部分。 从大城市发展的趋势看，新城区作为100万人口中心城区的一个核心区，有 望打造成为顺德“中央商务区（CBD）”。这个CBD 已拥有大型住宅屋村、过万人 的居住空间、中小学、幼儿园、行政中心和金融大厦。在政府牵头、民间响应的 积极推动下，新城区各种配套设施还在不断扩充完善中，这都为城市中心的形成 注入新动力。 容桂商圈 随着顺德的经济发展，人民生活水平日益提高，对购物、饮食及娱乐的需求将不 断进步，人们渴望有更加舒适优美的购物环境、更加丰富的高品质商品以供选择， 购物行为已向着多元化、休闲化、旅游化、娱乐化、服务化的方向发展。以目前 容桂及附近地区的零散商业模式远远不能满足这批消费群的需要。而天佑城应运 而生，正好填补该区的商业空白，其“天时、地利、人和”的优势正好为其奠定 了成为该区商业龙头的基础。 顺德区政府为加快现代商贸流通业的发展，创建有顺德特色的商业经济，在 今后将放松对大型商业项目的经营限制，鼓励企业开展连锁经营，全面推进连锁 经营的发展业态和业种，并加大政策扶持力度。 商业地产供求状况 2004 年 2005 年 时间 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 1 季度 2 季度 3 季度 4 季度 预售面积(万㎡) 2.22 5.36 13.54 15.65 23.9 26.31 56.85 40.7 销售面积(万㎡) 0 0 7.92 33.26 4.96 12.33 34.07 43.63 153126.5 销售金额(万元) —— —— 28826.34 125923.63 27866 62716.56 190297.32 3 平均单价 (元/ —— —— 3,640 3,786 5,618 5,087 4,494 4,362 ㎡) 商业地产供求状况 60 56.85 50