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PAGE PAGE 1 预缴定金的情况说明 1. 预交的定金能退吗 转： 定金和订金虽然读音一样，但却有本质区分。  “定金”是指当事人商定由一方向对方给付的，作为债务担保的肯定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债权人履行债权，保障债务人的债务得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行商定，同时还应商定定金的数额和交付期限。  给付定金一方假如不履行债权，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方假如不履行债权，需向另一方双倍返还债权。债权人履行债权后，依照商定，定金应抵作价款或者收回。  而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不行抗力外，应依据双方当事人的过错担当违约责任。 特殊提示：并不是全部的“定金”都不能退还。  我国《商品房销售管理方法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因而，假如商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方能否商定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。  此外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 2. 预付定金能否可以退 定金不行退，假如卖方同意的话，当然可以，只能协商！订金可跟进商定退还！对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。  “订金”的效力取决于双方当事人的商定。双方当事人假如没有商定，“订金”的性质次要是预付款，卖方违约时，应无条件退款；买方违约时，可以与卖方协商处理并要求对方退款。  假如双方当事人另有商定，则根据商定执行。 “定金”指为保证合同的履行，买方预先向卖方交纳肯定数额的钱款。  合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有商定的根据商定执行；假如无商定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 3. 购房前预交的叫什么 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的商定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，根据合同标的额的肯定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。  它是作为债务担保的肯定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债权人履行债权，保障债务人的债务得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行商定，同时还应商定定金的数额和交付期限。  给付定金一方假如不履行债权，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方假如不履行债权，需向另一方双倍返还债权。债权人履行债权后，依照商定，定金应抵作价款或者收回。  依据最高法院在2000年12月8日公布的关于适用《担保法》若干问题的解释，定金的类型和适用次要有如下几种： 1、订商定金。“解释”第一百一十五条规定了订商定金。  订商定金即立商定金，其设立是为了担保主合同的签订。订商定金的特点是，其法律效力的发生与主合同能否发生法律效力没有关系。  凡在意向书一类的协议中设定了订商定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金惩罚。 2、成商定金。  “解释”第一百一十六条规定了成商定金。作为主合同成立或生效要件而商定的定金，称之为成商定金。  当事人在合同中商定有成商定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人商定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成商定金的性质。  但是，为了鼓舞买卖，假如主合同已经履行或者履行了次要部分，即便给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解商定金。  “解释”第一百一十七条规定了解商定金。解商定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即领取定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。  需要留意的是，当事人一方虽然以担当定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除遭到的损失大于定金收益的状况下，解约方仍旧应担当损害赔偿的责任。 4、违商定金。  《担保法》第八十九条对违商定金作了规定，解释第一百二十条、第一百二十二条对违商定金作了补充规定。违商定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而商定的定金。  《担保法》规定以当事人一方不履行商定的债