2022房地产估价师《理论与方法》真题及答案.docxVIP

2022 房地产估价师《理论与方法》真题及答案 一、单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 以下不属于房地产区位因素的是（ ）。A.交通 B.用途C.环境D.楼层 某宗土地上有一幢 8 层高、各层建筑面积一样的住宅楼，建筑密度为 50％。假设该住宅楼的总价为2022 万元，平均单价为 5000 元/m2，楼面地价为 1200 元/m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。 A.96 B.192 C.240 D.480 某套住宅的套内建筑面积为 145m2，套内使用面积为 132m2，应分摊的公共局部建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500 元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。 A.3000 B.3277 C.3295 D.3599 某城市居民人均月收入自 2022 年 3 月 1 日至 2022 年 9 月 30 日由 1200 元增加到1300 元，某类商品住宅的需求量由16 万套上升到20 万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（ ）。 A.036 B.122 C.2.78 D.325 以下关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的选项是（ ）。 A.在房地产市场比拟成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格 在