写字楼设施设备的管理课件.pptVIP

维保单位的工作职责： 1、制定电梯的维保方案，确保电梯的安全技术性能； 2、至少每15日进行一次技术维护保养工作； 3、制定应急措施和救援预案，每半年进行一次应急演练； 4、设立24小时维保值班电话，出现故障及时排除； 5、乘客被困后，30分钟内赶到现场实施救援； 6、执行北京市《电梯日常维护保养规则》，并做好记录； 7、协助使用单位制定电梯安全管理制度和应急预案。 * 电梯系统的管理要点： 使用单位的工作职责： 1、设置电梯安全管理机构或专职安全管理人员； 2、建立并执行电梯安全运行管理制度，建立完整的电梯安全技术档案； 3、在电梯轿厢内或出入口张贴安全注意事项、警示标志和有效的《安 全检验合格》标志； 4、制定电梯事故应急措施与救援预案，并定期组织演练； 5、电梯投入使用后30日内，向电梯所在地的安全监督管理部门登记。 6.在用电梯应当进行定期检验，电梯使用单位应当在电梯安全检验合格 有效期届满前一个月向电梯检验检测机构提出定期检验要求。 7.未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。 * 电梯系统的管理要点： 安全管理人员的职责 1、制定电梯检修和保养计划，做好日常巡视工作； 2、指导和监督电梯维保单位的定期检修、保养电梯；、 3、妥善保管厅门钥匙机房钥匙以及电源钥匙等； 4、发现安全隐患，有权作出停止使用的决定，并立即报告本单位负责人； 5、遇有火灾、地震等影响电梯运行和电梯乘客人身安全的突发性事件时，应当迅速采取措施，停止电梯运行。 * 电梯系统的管理要点： 污水井及化粪池作业要点： 1、化粪池清淘由专业公司负责，定期进行清掏； 2、清淘化粪池应安排在非办公时间的白天进行； 3、清淘前必须先开盖通风，等待池内沼气充分散发后方可进行，如现 场通风效果不好，应采取机械通风； 4、清淘现场严禁烟火，以防爆燃； 5、化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌； 6、作业人员必须穿好防护服、戴好防毒面具后，方可下井作业； 7、清洗完毕后，盖好井盖，并清理干净四周垃圾。确认一切正常后方 可离开。 * 给排水系统的管理要点 消防系统概述与管理要点 * * 消防系统的概述 1、火灾自动报警系统：是由火灾探测器（触发器件）、手动火灾报 警按钮、火灾报警装置以及具有其他辅助装置组成的火灾报警系 统。 2、火灾自动灭火系统：用于扑灭现场火灾的自动或半自动设施系统。 常见的有：喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、干粉 灭火系统。 3、火灾自动联动系统：对各种自动报警、防火设施、灭火设施进行 联动控制功能，具有防火、灭火能力的联动指挥系统。 4、常见灭火器具：灭火器（二氧化碳灭火器、干粉灭火器）、灭火 械具（水带、水枪、消火栓、水泵接合器）。 1、自动喷水灭火系统，常用的有湿式灭火系统、干式灭火系统、预作用式灭火系统等； 2、泡沫灭火系统:用于扑救水溶性可燃液体火灾。 3、干粉灭火系统：用于扑救易燃、可燃液体和可溶化固体、带电设备等。 4、气体灭火系统：常见的有二氧化碳、七氟丙烷、IG541混合气体等系统 5、消防炮灭火系统：由固定消防炮和相应配置组成的固定灭火系统。按照控制可分为：远程控制、就地手动控制。 火灾自动灭火系统 湿式自动灭火系统演示图 主泵 备用泵 水 箱 信号闸阀 压力表 延迟器 水力警铃 压力开关 水流指示器 信号闸阀 末端试水装置 水泵电控柜 湿式报警阀 消防水池 消防控制室联动控制柜 预作用喷水灭火系统工作原理示意图★ 主泵 备用泵 水 箱 信号闸阀 压力表 水力警铃 水流指示器 信号闸阀 报警阀 消防水池 排气阀 楼层显示器 火灾报警铃 火灾报警控制器 当顶层温度达到玻璃泡的动作温度时，喷头玻璃泡就会破裂。 探测器 1、控制水泵、防排烟风机的启停，除自动控制外，还能手动控制； 2、控制火灾警报装置与应急广播装置； 3、控制对讲通信电话设备； 4、切断非消防电源，并接通警报装置、应急照明灯和疏散标志灯； 5、控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号； 6、控制疏散通道和防火分区的卷帘门，并根据规定关闭； 6、显示火灾报警、故障报警部位； 7、显示重点部位、疏散通道及消防设备所在位置或模拟图等； 8、显示系统电源的工作状态。 联动控制功能的概述 火灾声光警报装置与应急广播的范围： 二层及以上的楼房发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上、下层； 首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层； 地下室发生火灾，应先接通地下各层和首层； 含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火的防火分区及其相邻的防火分区。 联动控制功能的概述 对防火卷帘的控制要求： 1）疏散通道的卷帘门 两侧设置火灾探测器