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PAGE PAGE 1 项目清算情况说明 1. 工程结算说明怎样写 首先，我们了解下，工程结算文件的总体框架，分五大部分。  1封面，2名目，3编制说明.4结算书，5附件：附件一般由以下内容组成：（1）合同，（2）商务标，（3）竣工图纸，（4）施工图纸，（5）工程联系单及设计变更单，（6）投标文件，（7）中标通晓得书，（8）开工报行告，（9）竣工报告，（10）工程验收合格证书.第三大部分的编制说明，次要内容有：（1）编制依据，（2）现场记录，（3）定额套用，（4）问题处理，（5）免责条款.不同的工程内容，其编制依据不太相同，但共同点是都应具有：工程概况，编制依据的内容，以及其它需要说明的内容。其中，工程概况内容，包括：（1）工程名称：（2）建设规模：（3）建设单位：（4）设计单位：（5）编制内容：编制依据的内容，包括： （1）工程量计算依据：（2）采纳清单计价：（3）材料价格：（4）取费标准，（5）材料价格的取费依据法律依据：《建设工程价款结算暂行方法》第三条本方法所称建设工程价款结算（以下简称“工程价款结算”），是指对建设工程的发承包合同价款进行商定和依据合同商定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 2. 工程结算说明怎样写 首先，我们了解下，工程结算文件的总体框架，分五大部分。  1封面，2名目，3编制说明.4结算书，5附件：附件一般由以下内容组成：（1）合同，（2）商务标，（3）竣工图纸，（4）施工图纸，（5）工程联系单及设计变更单，（6）投标文件，（7）中标通晓得书，（8）开工报行告，（9）竣工报告，（10）工程验收合格证书.第三大部分的编制说明，次要内容有：（1）编制依据，（2）现场记录，（3）定额套用，（4）问题处理，（5）免责条款.不同的工程内容，其编制依据不太相同，但共同点是都应具有：工程概况，编制依据的内容，以及其它需要说明的内容。其中，工程概况内容，包括：（1）工程名称：（2）建设规模：（3）建设单位：（4）设计单位：（5）编制内容：编制依据的内容，包括： （1）工程量计算依据：（2）采纳清单计价：（3）材料价格：（4）取费标准，（5）材料价格的取费依据法律依据：《建设工程价款结算暂行方法》第三条本方法所称建设工程价款结算（以下简称“工程价款结算”），是指对建设工程的发承包合同价款进行商定和依据合同商定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 3. 房地产业做项目清算是什么意思 关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题 为仔细贯彻落实《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件精神，北京市地税局结合我市详细状况分别以京地税地〔2007〕134号《关于印发《房地产开发企业土地增值税清算管理方法》的通知》、京地税地〔2007〕138号，《关于商品住宅土地增值税核定扣除项目金额标准有关问题的通知》，就房地产开发企业在竣工清算土地增值税管理有关问题进行了明确，次要规定如下： 一、房地产开发企业土地增值税清算管理方法新规定 （一）凡从事房地产开发的企业应办理清算土地增值税手续的房地产开发项目，包括未预征土地增值税税款的房地产开发项目，均适用土地增值税清算管理新方法。  （二）办理土地增值税清算手续的房地产开发项目以纳税人初始填报的《土地增值税项目登记表》中房地产开发项目为对象，对一个清算项目中既有一般标准住宅工程又有其他商品房工程的，应分别核算增值额。 （三）纳税人在办理土地增值税清算税款手续时应在报送有关材料的同时附送中介机构出具的《土地增值税清算鉴证报告》（以下简称《鉴证报告》，标准格式见附件1）。  （四）土地增值税清算的条件 1、凡符合下列状况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续： （1）全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。 （2）全体转让未竣工的房地产开发项目。  （3）直接转让土地使用权的项目。 （4）纳税人申请登记税务登记的房地产开发项目。  2、符合下列状况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： （1） 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预（销）售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85%（含）以上的。 （2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。  （3）经主管地方税务机关进行纳税评估发觉问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。 （五）对于房地产开发企业建筑的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值税清算的范围，应根据转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税。