工投合肥光谷(庐阳)创意产业园合作建议书z终稿资料课件.pptxVIP

合肥工投工业科技发展有限公司 二O一二年三月 工投合肥光谷（庐阳）创意产业园 合作建议书 目录 一：工业地产产业园区发展现状 二：合肥市工业地产总体现状 三：合肥光谷（庐阳）创意产业园项目理解 四：项目发展战略研究 五：尊地地产简介 六：合作框架协议 工业地产产业园区发展现状 产业园区这一现象最早于19世纪末作为一种促进、规划和管理工业发展的手段在工业化国家出现。 它具有如下特征： 开发较大面积的土地； 大面积的土地上有多个建筑物、工厂以及各种公共设施和娱乐设施； 对常驻公司、土地利用率和建筑物类型实施限制； 详细的区域规划对园区环境规定了执行标准和限制条件； 为履行合同与协议、控制与适应公司进入园区、制定园区长期发展政策与计划等提供必要的管理条件。 工业地产在我国起步于沿海地区，目前北京发展最为领先， 而内陆地区的成都、重庆和西安也发展的较有起色。合肥市 乃至安徽省在该领域起步较晚，但是以工投企业为首的产业 市场开发企业正在不断地更新合肥市工业园区的开发理念， 将全国甚至全世界先进的工业园区概念引入合肥，在这样的 行业大背景下，工投企业不仅要做桥头堡，更要做行业龙头 、翘楚，选择最新的开发理念和强大的资源类合作伙伴就显 得尤其重要。 合肥市工业地产总体现状 合肥市工业地产总体现状 工业用地分布的总体特点 中心城区工业现状 主要工业园区现状 工业用地分布的总体特点 合肥市现有工业用地主要分布在各类工业园区： 合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥蜀山经济开发区、合肥桃花工业园、合肥包河工业园、肥东经济开发区（包括肥东龙岗综合开发区、肥东新城开发区）、合肥瑶海经济开发区（包括合肥新站综合开发试验区、合肥瑶海工业区）、合肥庐阳工业区、合肥双凤工业区。主要集中在合肥市区周边，乡镇零星工业用地量很少。 全市工业总用地77.3平方公里。 中心城区工业现状 用地共45.16平方公里，各区分布情况如下： 庐阳区：现状工业用地面积5.8平方公里，占市区工业用地总量的12.8%，主要集中在庐阳产业园区。 瑶海区：现状工业用地面积为18.7平方公里，占市区工业用地总量的41.4%，主要集中在新站综合试验区、瑶海工业园等工业园区内。 蜀山区：现状工业用地面积为15.93平方公里，占市区工业用地总量的35.3%，主要集中在高新技术开发区、经济技术开发区、蜀山产业园等工业园区内。 现状工业用地面积4.73平方公里，占市区工业用地总量的10.5%。 合肥市主要工业园区产业现状 区域名称 行 业 特 征 高新技术产业开发区 家电、电子信息、光机电一体化、新材料、生物工程与新医药、制造业 经济技术开发区 家电、电子、汽车及工程机械、食品、化工、教育、旅游 瑶海经济开发区 电子、电器、化工、纺织、机械 蜀山经济开发区 电子信息及软件、电力装备、先进制造加工、日用化工、生物医药、现代服装 庐阳工业园 电子产品、印刷、钢材加工、机械制造 包河工业区 汽车零部件、印刷包装、机械制造、医药 肥东经济开发区 家电、农副产品加工、塑料制品加工、机械加工、家具制造、新型建材、电子、食品、纺织 肥西桃花工业园 建材、化工、医药、轻纺、机械、印刷、食品加工及商贸服务 长丰双凤经济开发区 制造加工、电子通讯、包装印刷、食品加工 合肥光谷（庐阳）创意产业园项目理解 项目总体量57万方，着力打造“社区型标准化工业厂房”，创造工业地产的标杆型企业，创造合肥工业地产的“财富广场” 标准化厂房： 脱离传统意义上充满油污、杂物、气味的老旧厂房样貌，建立全新的生产环境，同时，现代信息技术在标准化厂房里得到充分地发挥，通信、物流、管理、监控流程简单易行，节约企业运营成本，简化操作。 研发中心 大型企业的设计研发总部 设计研发中心代表了工业、建筑等行业领头企业的核心竞争力，全球领先企业都有着遍布世界的设计研发中心，以便针对各国的具体情况设计出更贴近市场需求的产品，同时有效利用遍布全球的设计研发人才。 SAMSUNG在全球拥有伦敦、东京、旧金山、首尔四个设计中心 LG 全球共有五大工业设计中心分布米兰、纽约、首尔、上海及东京 DELL拥有五个设计中心，分布在美国、新加坡、台湾、印度和上海 …… 而合肥…… 研发设计人员办公 测试、实验 技术信息交流 展示中心 企业的展示渠道，展示企业实力、企业文化 产品、服务、理念最前沿、最全面的展示 全球最具规模的展示体验专区，借助知名企业之力，让设计创意深入人心 旗舰展示大道 通过产品和服务实现企业和客户之间最直接的情感联系 配套商业 满足园区工作人员日常生活、休闲、娱乐需求 工作在园区，生活在园区，休闲在园区，娱乐在园区，这里应有尽有