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市场竞争认知 别墅市场发展——资源占有、交通依赖、越来越远 第1居所 第1-1.5居所 第2居所 市场研究范围一：北京近郊别墅市场（六环环线别墅带） 市场研究范围二：北京远郊别墅市场（京冀交汇别墅带） * 第十七页，共五十七页。 市场竞争认知 北京近郊别墅市场分析 从整体市场分布来看，随着六环的开通，沿着六环分布的别墅项目渐渐成为第一居所，但整体分布以京北部为主； 在“禁墅令”的限制下，北京别墅市场逐渐稀缺，六环周边新入市项目较少，多数为老项目的后期，后续供应量不足； 在售产品户型面积多数在300㎡以上，单价在12000元/㎡以上，总价400万起； 各个别墅项目在售产品多数为独栋、双拼，联排、叠拼类产品为项目为平衡容积率的传统手法，联排产品相对稀缺。 总体判断：鉴于北京近郊别墅市场产品总价较高、联排产品相对稀缺等实际情况，五期项目主力产品要保证总价优势，充分挖掘联排产品卖点，突出项目规模，打造第一居所，弥补北京近郊市场空白。 * 第十八页，共五十七页。 * 北京远郊别墅区产品以独栋别墅、联排别墅为主要供应，交通优势明显的区域以类别墅供应比例较大，自然优势突出的典型第二居所以独栋产品供应比例较大。 北京远郊别墅成为亮点，郊区化进程进一步加快。 市场竞争认知 北京远郊别墅市场分析 * 第十九页，共五十七页。 远郊别墅市场分析——重点监测项目 * 第二十页，共五十七页。 * 竞争特征：别