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办公建筑⽅案解析 绪论 项⽬⽤地处于城市发展轴的重要节点之上，是统领发展全局的战略中⼼，如何使建筑成为长春市⾼新技术开发区的政府办公，以及长春市⾼新技术开发区的崭新地标，是我们这 次设计主要内容。我们认为，任何⼀种新奇特的形式，都⽆法代表这座城市和企业的⽂化与形象。只有经典纯粹、历久弥新的建筑空间，⽅能彰显新⾼新技术开发区政府作为掌 握地区发展命脉的⽓质与地位。 ⼀、设计前⾔ 作为长春市⾼新技术开发区的政府办公，和长春市⾼新技术开发区的崭新地标，具有双重⾝份的“北区中⼼”，⽆疑承载着这座城市的雄伟理想与使命。 我们认为，任何⼀种新奇特的形式，都⽆法代表这座城市和企业的⽂化与形象。只有经典纯粹、历久弥新的建筑空间，⽅能彰显新⾼新技术开发区政府作为掌握地区发展命脉的 ⽓质与地位。 积淀于历史长河中的深厚⽂化内涵；低密度、⾼⽣态的极致办公空间典范；以及长春⼈对绿⾊和卓越的执著追求，才 “北区中⼼”精神与形式的归宿。 ⼆、项⽬背景 长春⾼新技术开发区北区地处长春市的北部，是长吉图开发开放先导区的核⼼区位。规划⾯积133.5平⽅公⾥，分8个功能区域，即科学城，现代商务城，现代农业城，集群性产 业开发区，经济技术合作发展区，⽣物医药产业园，新材料产业园和物流园区。本项⽬位于现代商务城，位于新区组团枢纽位置，处于城市发展轴的重要节点之上，是统领发展 全局的战略中⼼，形成新区“三中⼼，五园区”的总体格局。本项⽬的职能是引导城市向北发展，提升新区公共服务⽔平，优化完善新区总体功能布局，疏散⽼区职能，推动新区 建设，打通区域空间脉络。 图1-1长春⾼新区北区产业布局 三、项⽬概况 商务中⼼位于现代商务城，位于新区组团枢纽位置，处于城市发展轴的重要节点之上，项⽬占地20公顷，⼀期开发⽤地10公顷，规划建设地上建筑⾯积15万平⽅⽶，地下⼀层5 万平⽅⽶，⾼度控制80-100⽶。 四、设计策略 1、可持续发展的规划布局 本项⽬建筑⽤地约20公顷，⽤地开阔，周边⽆建筑。拟建主楼为⾼层塔楼，位于基地东侧。形成标志感的同时，避免了⾼度对街⾓产⽣的压迫感以及与西侧将建建筑的衔接问 题。在满⾜建筑合理布局的条件下尽可能多的预留开发⽤地，为⼆期建设预留有利条件。本次设计集中在⽤地东南侧，西北侧⽤地为预留⽤地，待今后⼆次开发使⽤。 2、功能逻辑下的建筑形态 建筑形态的确定过程，是理性推理的过程。是功能逻辑作⽤的结果。⑴、双塔式⾼层 “北区中⼼”位于长春市⾼新技术开发区现代商务区的核⼼区。⽆数实例告 诉我们，在纷繁的城市环境中， 只有中⼼感极强、并且具有⾜够⾼度的塔式⾼层，图4-1-1⽤地可持续性分析 ⽅能成为城市中⼼点、集⼋⽅⽓息于⼀体、在最⼴阔的范围内辐射周边，⽽双塔⼜能形成很强的对⽐性与呼应关系，震撼⼒更强，辐射的范围更⼴。 ⑵、板塔结合 在本基地条件下，依据本项⽬特点，板塔结合的⽅式更具有明显优势： ①南向采光边界最⼤化：板式的南向变长⼤于东西向边长，使南向采光边界最⼤化； ②⾯向主⼲道的城市界⾯最⼤化：建筑的主⽴⾯完整的边长展⽰于城市主⼲道，宽⼴开阔的城市界⾯帮助建筑获得了最为完整⼤⽓的城市形象； ③板式的对称布置更能突显政府的⽓势：板式的对称布置通过对位关系，⾃然形成各⾃出主⼊⼝及⼊⼝⼴场，塔楼位列两侧，并以⼤尺度的展⽰⾯向南⼴场完整展开，⽓势磅 礴，蔚为壮观。 ⑶、双塔之间整体流线型公寓 公寓穿插于两栋⾼塔之间。通过对位关系，将⼆者⾃然的融合，浑然⼀体。 图4-2-1建筑形态分析 双塔式的布置以聚拢的姿态耸⽴于城市，管委会及办公楼遥相呼应，⼜使办公区域完整融于景观之中，成为城市的地标性建筑。 公寓穿插于两栋⾼塔之间。通过对位关系，将⼆者⾃然的融合，浑然⼀体。三栋楼的关系，环环衬扣，相映成辉，与⼤地景观融为⼀体，共同营造出地标建筑的场所与⽓质。 图4-2-2总平⾯图 图4-2-3鸟瞰图 3、⾼效明晰的交通流线 ⽤地周边紧邻城市道路及北湖。建筑依地⽽⽣，以完整的界⾯与城市主⼲道和北湖相呼应。 双塔的布置，将不同功能的出⼊⼝⾃然区分，每个出⼊⼝都有完整的形象。基地南北两侧由城市次⼲道向内退让为⼩型⼴场及配套停车场，⼈流可便捷到达管委会及写字楼。 两栋塔楼与公寓⾃然⽣成的中⼼景观⼴场，办公⼈流由景观⼴场与管委会进⾏空间沟通。 建筑外围形成消防车道。内部车流主要出⼊⼝位于基地正南⽅和正北⽅两栋楼⼊⼝，东侧为⼈流⼴场⼊⼝，主楼南北⼴场设地上内部停车场，地下车库出⼊⼝分布在主楼的东西 两侧，充分满⾜停车需求。 4、多层次的景观环境 场地景观设计与建筑形式和谐统⼀。在充分满⾜停车需求、清晰划分交通流线的前提下，绿化设计、铺地设计、灯光设计均以烘托建筑⽓质为⾸要原则，营造出