南昌楼市趋势判断的5个观点.pptx

对2020年楼市趋势判断的5个观点 （2019年12月29日联合年会演讲稿-南昌）;经济与楼市：2020年货币环境更加宽松，中国;2019年全球主要经济体GDP增速同比放缓，面对经济下行压力加大，各大经济体兼顾国内经济形势，年内纷纷降息， 以提振经济发展；截止12月美国年内已经连续3次降息;;2019年中央经济工作会议;2015至2018年上半年，全国进入“去杠杆”阶段。2018年7月23日，人民日报头版刊登报道，明确提出中国“去杠 杆初见成效，我国进入稳杠杆阶段”。2018年12月中央经济工作会议提出，未来将进行“结构性去杠杆”。从逻辑上 讲，由“去杠杆”进入“稳杠杆”，“经济具备加杠杆空间”、未来必然有“稳杠杆并逐步调升杠杆” 阶段;2020年货币增速将提高;;2020年中国“宽货币、紧信用”应对经济压力;;11;;货币宽松环境将带动商品住宅成交回暖;楼市调控政策：楼市调控政策将走向定向宽松。;核心城市出现楼市调控定向宽松信号;政策调控以7个月为一个小周期，2020年2季度政策将出现大规模定向宽松;;关键会议及领导表态定调2020年楼市调控;土地市场趋势：把握2020年2季度前拿地窗口 ，避免2020年2季度一二线城市“土拍”小高 峰，错峰投资;;2019年4季度土拍依然较冷;房企资金面紧张、控制拿地利润率;头部房企回归一二线趋势、三四线城市拿地竞争压力减弱：当前一二线城市土