天地湾车位、商业、公寓、车位、储藏室销售思路及定价报告.pdf

天 商业/公寓/车位/储藏室 地 销售思路及定价报告 湾 PARTOne 宏观市场分析 金融政策 近期，国家金融政策收紧，此举加大了购房者尤其是投资客户的购房难度 ，对开发商的资金 链也是极大的考验。 银行 首套房利率上浮 工商银行 20% 中国银行 20% 建设银行 15% 交通银行 25% 广发银行 暂停房屋贷款 中信银行 20% 浦发银行 25% 华夏银行 20% 邮政银行 暂停房屋贷款 宏观政策 近期受政策影响，部分一线城市房产开始降价，整体市场观望情绪浓厚。 市场现象：近期，随着杭州楼盘的降价风波蔓 延，部分一线城市如北京、上海、深圳等部分 楼盘也相继降价。部分楼盘的降价引起市场的 连锁反应，客户观望情绪加重。 易居观点 ：楼市降价主要是市场自身的因素造 成，也就是受市场供求关系和市场竞争双重因 素的影响。在全国市场影响下 ，郑州房地产市 场虽无明显走低表现，但各楼盘去化也面临巨 大压力，尤其是远郊项目，客户观望情绪较重， 去化压力巨大。 郑州市场 受房地产整体市场环境的影响，郑州市场虽然表现稳定，但市场供应量及成交量涨幅放缓。 易居观点 ：郑州房地产市场表现平淡，楼市涨幅趋缓一是因为银行钱紧现象没有得到根本好转，房 贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮等政策间接削弱了购房者的支付能力；二是其他城市楼市 的降价影响了购房者的信心；三是各房企在3月还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。 市场小结 调控持续、金融收紧 市场波动、谨慎乐观 2014年全国整体房地产市场形势不容乐观，行政调控政策虽没有进一步收紧趋势， 但金融政策收紧，导致整个行业不景气，市场信心下降；从郑州市场表现来看，虽然整 体房地产市场形势没有较大波动，但市场成交量、价涨幅均有所放缓，整体市场形势谨 慎乐观。 PARTTwo 商业定价思路 Ø商业市场分析 Ø商业销售思路