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统计眼探析南宁市房地产市场（经济学论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“管理或人力资源”中“市场营销”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6962字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：统计眼探析南宁市房地产市场 2 一、2007年南宁市房地产市场现状 2 1.商品房价格涨幅逐月走高，房价节节攀升 2 2.购房者“追涨杀跌” 3 3.地产市场“地王”频出 3 二、南宁市房地产市场价格上涨的原因分析 4 1.新增土地特别是住宅建设用地不足 4 2.住房供应结构不合理 4 3.开发商“惜盘捂盘” 4 5.外地资金涌入成为推动房价上涨的重要因素 5 三、抑制房地产价格上涨的对策 6 1.完善和调整住房供应结构 6 2.加大南宁市经济适用房和廉租房的开发建设力度 6 3.规范房地产企业的行为 7 文2：探析房地产市场投机性泡沫 7 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 12 正文 统计眼探析南宁市房地产市场（经济学论文资料） 文1：统计眼探析南宁市房地产市场 一、2007年南宁市房地产市场现状 1.商品房价格涨幅逐月走高，房价节节攀升 从商品房销售价格全年走势看，表现为上半年平缓小幅上升，下半年稳中急升的基本态势。前7个月价格逐月小幅上涨，同比涨幅均在6%之内。下半年后房价上涨则呈现出加快上升势头， 据统计，南宁市近几年房产价格以年每平方米单价上涨200至300元左右平稳增加。 2007年以来，特别是9月份以后，南宁市房地产市场商品房价格一路高歌，甚至每天房价都在变化，12月与5月份相对比，普遍上涨30%以上，有的甚至达到80%以上。“出差一趟，南宁房价已‘奔四’，凤岭均价已‘奔五’，豪宅在‘奔月’……南宁房价已疯了，我的住房梦已崩了！”南宁房价突飞猛涨的现状，一位网友在房产网站论坛留下了如是无奈的感叹。放眼南宁，房价大涨已是大势所趋，先前房价长期被束缚在2500元/平方米下的城北、江南板块，突然发力，突破4000元／平方米；而老城区的新开盘住宅，即使曾是昔日的烂尾楼，售价也一鼓作气飙升到了5000元/平方米以上；据了解，仙葫从2006年以来商品房均价一直在2500元/平方米左右徘徊，而11月份均价达3500元/平方米;最明显的是南宁中国－东盟国际商务区一带：7月前均价超过4000元/平方米的楼盘屈指可数，如今楼盘开盘价动辄5000元/平方米，甚至超过6000元/平方米的也不鲜见……已经公布的统计数据显示，2007年8月份，南宁市普通住宅房屋均价已经创下了历史新高，不仅突破了每平方米3000元大关，并且还达到3304元/平方米，而与去年同期相比，其涨幅甚至高达%，这一数据已经远远高于同期商品零售物价指数的涨幅。自2007年9月南宁市获得“联合国人居”奖后，10月和11月房价连创新高。来自国家统计局南宁调查队调查的数据显示，11月份，南宁市房屋销售总指数为，同比（比去年同期）增长%，环比（比上个月）增长%。其中，新建住宅商品房销售价格同比上涨%，环比上涨%。11月份，南宁市新建非住宅商品房销售价格同比上涨%，办公楼、商业娱乐用房销售价格分别上涨%和%。其中，五象新区的办公楼、商业娱乐用房销售最火爆，其次是凤岭东盟商务区及市中心地段。12月25日，国家发展和改革委员会网站公布了11月份36个大中城市商品房集中成交平均价格。其中，南宁市涨幅比10月上涨%，在36个大中城市中排名第4，成交均价为4186元/平方米。12月份，南宁市新建商品房价格指数为，创年内新高。 2.购房者“追涨杀跌” 与房价上涨相呼应的是人们“抢白菜”式的疯狂，相信买过房子的市民都还记得当时售楼部的火爆场景。几百人甚至上千人排队购房，几十个人抢一套房，他们为能买到一套房不问折扣、不问配套，为得一房不惜在售楼部大打出手的闹剧轮番在各个楼盘上演。 3.地产市场“地王”频出 地产市场也不甘寂寞，土地拍卖会上，地价一次次被刷新。2007年3月20日，488万元／亩的“地王”在东盟国际商务核心区产生；8月30日，位于北湖北路老城区的一块土地最终以510万元/亩拍出，楼面地价达2550/平方米，成为新“地王”；就在南宁地产业内众多人士“惊魂未定”的时候，12月6日，东盟国际商务区地块以实际用地面积平方米、容积率为的地块被深圳天健集团最终以1215万元/亩的“海啸”价竞得，这时，楼面地价已超过4000元/平方米，新“地王”再次诞生。 2007年，南宁市的房地产市场在国家频出宏观调控政策背景下，仍具有较强的免役