居住环境规划设计.pptVIP

二、我国的城市居住区规划理论 我国城市“居住环境”的理论依据主要参考了苏联的城市居住环境的层级理论模式。土地规模与人口规模的匹配具有强烈的计划经济思维的出发点。其居住区规划结构的基本形式有三种： 第三十页，共五十五页。 （一）、居住小区为规划基本单位来组织居住区并将居住小区描述为： 1. 居住小区是由城市道路或城市道路和自然界线(如河流)划分的具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。 2. 区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。 3. 居住小区的规模主要依据基层公共建筑成套配置的经济合理性，居民使用的安全和方便，城市道路以及自然地形条件、住宅层数和人口密度等综合考虑。 4. 具体地说，居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而以小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。并建议居住小区的人口规模以5000～15000人为宜，用地12～35公顷。 第三十一页，共五十五页。 （二）、以居住生活单元为基本单位组织居住区： 1. 这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干居住生活单元组成，也可以说是一种扩大小区的形式。 2. 把居住生活单元定义为居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为1000～3000人。 3. 居住生活单元内一般应设有居委会办公室、医疗站、青少年校外活动站、老年退休工人活动室、服务站、小商店(代销店)、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块绿地等。这些项目和内容基本上只为本居委会所属居民服务。 4. 其它的一些基层公共建筑则根据不同的特点按服务半径在居住区范围内统一考虑，均衡灵活布置。 第三十二页，共五十五页。 （三）、以居住生活单元组成的小区为基本单位来组织居住区。即居住区——居住小区——居住生活单元的三级配备。这种模式是我国长期以来运用最广的理论模式。 第三十三页，共五十五页。 以上三种模式在具体的建筑布局上，即组合方式上则要求居住建筑群体的组合可以由一定规模和数量的住宅(或结合公共建筑)组合成组团，作为居住区或居住小区的基本组合单元，有规律地发展使用。这种基本组合单元可以由若干同一类型或不同类型的住宅(或结合公共建筑)组合而成。组团的规模主要受建筑的层数、公共建筑配置方式、自然地形和现状等条件的影响而定，一般为1000—3000人。“成组成团的组合方式功能分区名确，组团用地有明确范围，组团之间可用绿地道路、公共建筑或自然地形进行分隔。”这种成组成团的建筑组合在实际运用中都和居委会的规模相应，通常是1000-3000人左右。 第三十四页，共五十五页。 小结： 以往我国的居住环境规划理论几乎是苏联居住环境规划理论的翻版。并在我国的实践中几乎成为占绝对主导地位的理论依据。其特征是人口、土地、管理、服务均按层级配备，具有强烈的计划经济特征，因此可以称为： 自上而下的居住区规划层级配备理论 在此理论的基础上，无论是建设的政策和国家的规范、规定都由此而制定。 第三十五页，共五十五页。 三、 计划匹配的经济技术指标 （一）、用地平衡《城市居住区规划设计规范（2002版）》3.02条规定“居住区用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定： 3.0.2.2 居住区内各项用地平衡控制指标，应符合下表规定： 用地构成 居住区 小区 组团 1.住宅用地（R01） 50-60 55-65 70-80 2.公建用地（ R02） 15-25 12-22 6-12 3.道路用地（R03） 10-18 9-17 7-15 4.公共绿地（R04） 7.5-18 5-15 3-6 居住用地（R） 100 100 100 第三十六页，共五十五页。 3.0.3 人均居住用地控制100.0%指标（m2/人） 居住规模 层数 建筑气候区划 Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅵ.Ⅶ Ⅲ.Ⅴ Ⅳ 居住区 低层 33-47 30-43 28-40 多层 20-28 19-27 18-25 多层、高层 17-26 17-26 17-26 小区 低层 30-43 28-40 26-37 多层 20-28 19-26 18-25 中高层 17-24 15-22 14-20 高层 10-15 10-15 10-15 组团 低层 25-35 23-32 21-30 多层 16-23 15-22 14-20 中高层 14-20 13-18 12-16 高层 8-11 8-11 8-11 注：广东属于Ⅳ气候区 第三十七页，共五十五页。 一定量的土地按不同的层数和人均配备指标将自然地形成不同级别的居住环境,其他指标均是由此延伸出指标.如公建配备的千人指标、建筑密度指标、容积率指标等。 第三十八页，共五十五页。 (二)、用地平衡表的作用、内容和用地计算 1．用地平衡表的作用 (1)对土地使用现状