昆山市城市研究报告.pptxVIP

第1页/共42页目录区 域 概 况宏 观 经 济 分 析区域发展状况及规划房地产市场现状昆 山 特 色第2页/共42页区域概况 昆山地处长江三角洲，位于江苏省东南部，东邻国际大都市上海， 西接历史文化名城苏州。昆山1989年撤县设市，下辖10个镇，拥有国家 经济技术开发区、出口加工区等著名园区。境内 地势平坦，其中耕地47千公顷。市域面积921.3平方公里，其中水域面积占23.1%。 昆山属北亚热带南部季风气候区，气候温和湿润 ，四季分明，光照充足，雨量充沛。 昆山地处江南水乡，地灵人杰，钟灵毓秀，“百戏之祖”昆曲发源于昆山，已被联合国列为“人类口述和非物质遗产代表作”。誉为“中国第一水乡”的千 年古镇周庄已列入联合国人类文化遗产预备名单。昆山素有江南“鱼米之乡”美称，境内有昆石、红泥、矿泉水等，尤昆石为奇；林木类有竹、松、梅、桑等，观赏型树种日渐增多，以琼花为珍；野生药用植物有百余种，数并蒂莲为贵；野生动物品种繁多，其中阳澄湖大闸蟹驰名中外。 第3页/共42页区位交通 昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。 航空: 上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）。港口: 上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。 铁路: 京沪铁路穿越开发区，并在区内设有二等客货运输站。 公路: 区域内公路网健全，沪宁高速公路、机场路、312国道穿越开发区。 ?第4页/共42页环渤海京津翼地区昆山长江三角州地区珠江三角州地区区位优势 目前，中国已经形成了环渤海京津翼地区、长江三角州地区和珠江三角州地区三大城市群，其中以长三角城市群地区把经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈。昆山就位于这个都市圈之中。城市群——是指在特定的地域范围内具有相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市，依托一定的自然环境条件，以一个或两个超大或特大城市作为地区经济的核心，借助于现代化的交通工具和综合运输网的通达性，以及高度发达的信息网络，发生与发展着城市个体之间的内在联系，共同构成一个相对完整的城市“集合体 。 城市群是人类历史上规模最大、人口密度最高的城市空间，以及对世界经济具有巨大影响力的经济体。 长三角城市群特征：信息化与产业高技术化高速发展，区域生产力向均衡化发展，空间结构网络化，形成点——轴——网络系统，整个区域成为一个高度发达的城市化区域。资料来源：国家统计信息网第5页/共42页区位经济位置——长三角经济圈次级辐射中心核 心——对外窗口 上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了长三角对外窗口的功能。湖州泰州镇江第一圈层——次级辐射中心无锡次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展 。苏州昆山上海宁波常州台州南京舟山绍兴杭州第二圈层——专业产业基地、专业市场集中发展优势产业，形成专业性的产业基地嘉兴第三圈层——原材料基地南通扬州为产业基地提供原材料，并形成专业市场第三圈层第二圈层第一圈层核心层依靠便捷的交通枢纽、优良的社会环境、高级人才的聚集、与国际接轨的大平台建设，提高凝聚与展示优势。原材料基地，以廉价的人力、物力、丰富的自然资源为核心竞争力。依靠廉价的人力资源，对原材料进行低附加值的粗加工，以集群优势、低成本、低利润取胜。依靠人才、信息、技术、成本优势，完成产品的深加工，提高产品附加值。第6页/共42页区 域 概 况宏 观 经 济 分 析区域发展状况及规划房地产市场现状昆 山 特 色第7页/共42页城市投资潜力分析——经济发展情况2000年--2005年昆山市的GDP一直以较高的比率保持持续的增长，尽管2004年以来的增长率呈现下降的趋势，但增长率仍然在30%左右徘徊，可见昆山市的经济发展速度飞快。 1999年-2005年间，昆山由于地理位置，受到上海和苏州的区域辐射效应，区域的二、三产业得到快速发展，尤其第三产业，而第一产业却有小幅下降。第8页/共42页城市投资潜力分析——房地产开发投资规模 1999-2005年昆山市的固定资产投资逐年增加，用于房地产业的投资也呈小幅增长的趋势。尤其2004年，政府用于房地产业的投资达到固定资产投资总额的40%；但进入2005年房地产开发规模投资有所下减。第9页/共42页城市投资潜力分析——人口规模 近几年，由于长三角地区经济的迅猛发展，昆山市的人口也呈