物业合同到期-要邀请业主商议后续物业管理问题如何写.docxVIP

物业合同到期，要邀请业主商议后续物业管理问题如何写 一、物业合同到期后如何处理 物业合同到期双方协商按照规定解除即可。 （-）国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘 和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会 选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 （二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企 业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资 质的物业服务企业。 （三）前期物业服务合同可以约定期限旦是，期限未满、业主委员会与 物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 二、物业合同到期不续签还要缴纳物业费么？ 由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，成认其事实 物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业 服务，仍需缴纳物业费用。 业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的， 物业不得以提供事实服务为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物 业合同期满之后做出的，那么需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服 务的决议公告日期之间的物业费。事实服务，严格意义上是一种客观存在的 非法”状态。事实服务不同于强迫服务，应当客观认识，认真对待。 （-）物业公司应当证明为业主提供了服务。 （二）物业公司应当证明将相关事实告知了业主