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2021年房地产行业之房企拿地情况研究分析 从整体土地市场成交情况来看，12月300城商住用地成交建面2.11亿平米，同比 下降13%，受二批次集中供地节奏影响环比上升124%，出让金8244亿元，同比下降 下降5%，环比上升112%，成交均价3905元/平，同比增长11%。 图：中指院300城商住用地及10个房企拿地金额增速 从房企角度来看，2021年12月我们统计的全样本房企（SW房地产板块A股及公 布月度拿地数据的H股，下同）拿地金额1680亿元，同比下降38%，环比上升239%。 10家主流房企拿地金额937亿元，同比下降56%，环比大幅上升242%，拿地面积838 万方，同比下降73%，环比增长147%，拿地均价为11190元/平，同比增长61%，环 比增长39%。全年数据来看，10家主流房企拿地金额、面积同比20年分别下降19%、 34%，均价则同比增长22%，21年下半年以来市场景气度下行，不确定性提升，即 便是头部房企拿地态度也更趋谨慎，更加集中于确定性更高的核心城市。 从拿地力度的集中度来看，12月10家主流房企拿地金额占300城商住用地比例 为11%，环比小幅上升4pct。累计来看，2021年10家主流房企占300城商住用地比例为19%，较20年下降3pct，市场景气度下行背景下，部分头部房企也出现资金压力， 龙头的央国企仍可维持相对稳定的拿地水平，部分民营房企