第7章房地产产品定位.pptVIP

第7章 7.4 产品定位的目标取舍 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.4 产品定位的目标取舍 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.4 产品定位的目标取舍 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.5 产品定位的实用技巧 项目物业类型的分布 项目的楼座排布 项目的交通组织 项目的区隔 建筑形式选择 定位技巧 华北科技学院建筑工程学院 7.5.1 项目总体规划的技巧 第7章 7.5 产品定位的实用技巧 华北科技学院建筑工程学院 7.5.2 产品单体定位的技巧 第7章房地产产品定位 第7章 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 7.1.1 房地产产品的概念 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 图7.1 房地产产品 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 7.1.2 房地产产品的基本类型 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 写字楼物业 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 写字楼物业 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 写字楼物业 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 写字楼物业 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 写字楼物业 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 7.1.2 房地产产品的基本类型 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 华北科技学院建筑工程学院 7.1.3 房地产产品定位 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 产品定位的意义 （1）以开发商或土地使用人的立场为出发点，满足其利益目标； （2）以目标市场潜在客户需求为导向，满足其产品期望； （3）以同时满足规划、市场、财务三者的可行性为原则，设计供需有效的产品。 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 （1）开发、取得或处分土地前，可进行产品定位，以确定土地的使用方向； （2）销售、出租、经营或兴建建筑物前，可进行产品定位，以确定产品的规划方向； （3）变更或调整土地及建筑物用途前，可进行产品定位，以确定房地产变更用途的方向。 产品定位的时机 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.1 房地产产品的概念与产品定位 （1）降低市场销售风险，避免因不符市场需求、时机不当或供过于求等可能造成的收益损失； 产品定位的目的 （2）增加投资报酬利润，例如创造个别产品的单位利润，或增加组合产品的整体利润，或通过分期销售获得全程利润等； （3）发挥整体作业效果，避免开发、销售、规划及财务等的冲突，能同时兼顾收益成本、品质及时效。 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.2 房地产产品定位流程 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.2 房地产产品定位流程 产品定位是一种具有成本及效益性质的策划活动，它的成本反映在所运用的方法、所收集的信息（包括质与量）及所耗用的时间及人力上，而它的效益，则表现为产品定位的结果所能产生的实质利益。 产品定位的过程，实际上就是发掘市场机会，并针对目标市场发展适当的产品，以创造空间价值的过程。三层次产品定位程序是依据影响项目基地的环境范围大小所划分的市（区）级层次的一般因素、 商圈（生活圈）层次的区域因素及基地层次的个别因素。也就是说，三层次定位的思路是：由整体到局部、由表及里地进行分析定位。虽然这三个层次都包括待定位的基地，但是各层次所相对比较的对象却不同。 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.2 房地产产品定位流程 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.2 房地产产品定位流程 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.2 房地产产品定位流程 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.3 产品定位原则 Title in here 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.3 产品定位原则 Title in here 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.3 产品定位原则 Title in here 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.3 产品定位原则 Title in here 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.3 产品定位原则 Title in here 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.3 产品定位原则 Title in here 华北科技学院建筑工程学院 第7章 7.4 产品定位的目标取舍 华北科技学院建筑工程学院