房地产拿地流程及技巧.pptVIP

* 多中心组团式发展在城市空间形态上的现象（重庆）： 城市主要发展组团是多个； 各个组团之间通过交通廊道相连呈带状结构； 不同组团在功能上既有一定的独立综合性也有职能分工； 不同组团的发展阶段、发展特点与相应的居住需求成为开发时机选择重要考虑因素。 第三十一页，共七十二页。 江北商圈 渝中商圈 大渡口商圈 杨家坪商圈 南坪商圈 沙坪坝商圈 大坪商圈 第三十二页，共七十二页。 C.从场地角度看“地块” 1.地块高差 2.地块规整程度 3.地块与周边事物的衔接关系 4.地块内部可利用或不可利用的因素 * 第三十三页，共七十二页。 * 考虑要素： 1、政府层面 2、企业自身层面 3、市场层面 4、项目目标平衡方面 D.规划设计要点解读 第三十四页，共七十二页。 E.地块定位角度 龙湖 万达 郊区大块土地 分析 分 析 结 论 结论 差 地 好 地 适 合 * 第三十五页，共七十二页。 案例： E:\投资管理讲义2013\对土地价值的判断.ppt 第三十六页，共七十二页。 五、标杆地产对宏观调控的对策 第三十七页，共七十二页。 快速反应的保证 （1）决策层的危机意识。 利用人脉，在新政策正式执行前，最大限度争取政策扶持；直接督促各地区公司决策层最快时间制定