房地产项目地块分析.docxVIP

虎石台南大街西侧-42 地块 项目地块分析 工程造价 1202 于兆阳 1205350202 一、项目基本情况分析 1、项目基地基本情况分析； 基本经济指标： (1)基地面积： 23414 平方米； (2)容积率：＞1.0, ≯ 3.0 (3)建筑密度：≯65% (4)绿地率： ：≮5% 2、基地情况分析： (1)地块状况 地块方正平整， 利于产品的摆放， 同时在确定施工计划后， 有利于工程的快速启动，项目尽早的亮相市场，抢占先机。 地块三面临主干道，拥有良好的昭示性，有利于市场快速认 知项目。 (2)地块周边状况 南：在建大型住宅项目，目前处于地基建设阶段，它的入住 对于区域迅速发展提供较好基础。另外，该侧规划一所小学校， 对于区域内拥有子女的家庭提供了良好的生活环境。 北：地块北面为一规模较大的绿化用地，有效地充实了未来 项目周边的生活环境，同时，地块部分边缘临近金汁河，也为项 目提供了良好的原生态景观。 东：规划一所中学校，良好的教育环境遍布项目周边，为三 口之家切切实实的解决了子女就学的问题。 西：规划近 300 米的临街商业和办公用地，在方便居民实际 生活的同时，也为区域带来了现代化生活的品质。另外，距离地 块 500 米处已建成的游泳馆和在建的中学也为区域打造了良好 的生活基础。 (3)地块价值分析： 高价值区域 地块北面：临近规划绿地，可用于建设总价较