房地产开发企业的成本核算浅析.docVIP

房地产开发企业的本钱核算浅析 摘要：房地产开发企业就是从事房地产消费和经营的企业，其主要业务有土地的开发与经营，房地产的开发与经营、城市根底设施和公共配套设施的开发、代理工程的开发。房地产投资工程具有资金投入大、投资风险高，本钱核算环节多、建立周期长等特点。这就更需要房地产企业在本钱计算方面要精打细算，力求以最少的本钱消耗获取经济利益最大化，因此房地产开发企业的本钱核算就显得尤其重要。以下就是我对房地产开发企业本钱核算的一些讨论。  关键词：房地产 本钱 浅析 企业  一、房地产本钱核算的组成  (1)土地、土建及设备费用  这是房地产开发本钱的主体内容，大致占本钱的80%。其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换本钱、批租费用、动迁费用等，房地产商在决定是否开发一个工程前，必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出将来所开发的每平方米商品房所占的土地本钱(俗称楼地面价)，以此来进展工程的可行性评估。  (2)配套及其他收费支出  主要指水、电、气、大市政和公建配套费、学校、医院、商店等生活效劳性设施，这类收费工程种类繁多，标准不一，许多工程由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费工程是房地产开发本钱中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占工程总投资的10-15%。  (3)管理费用和筹资本钱  房地产开